Parmi les nombreux changements du mois d'avril, la fin du dispositif du "bouclier loyer" est une information qui peut sembler inquiétante. Initialement mis en place le 16 août 2022, et prévu jusqu’au deuxième trimestre 2023 avant de se voir prolongé jusqu’au 1er avril 2024, le bouclier loyer vient donc d'arriver à son terme. Celui-ci fut instauré afin de limiter la flambée de l’IRL (indice de référence des loyers) à 3,5 % durant la période de forte inflation, pour limiter l’impact de cette dernière sur le montant des loyers. Pour autant, le prix des loyers va-t-il monter en flèche ? On vous explique tout.
« Le bouclier loyer » : qu’est-ce que c’est ?
Pour rappel, la loi sur le pouvoir d’achat du 16 août 2022 a instauré un « bouclier loyer » limitant temporairement l'augmentation de l'IRL Initialement prévue jusqu’au 3e trimestre 2023, la loi du 7 juillet 2023 est venue prolonger le dispositif jusqu’au premier trimestre 2024, avec des hausses plafonnées entre 2 % et 3,5 % selon les régions.
À titre de comparaison, sans ce dispositif, Boursier.com prévoit une hausse de l'IRL pouvant aller jusqu'à + 4,20 %, au prochain trimestre, en se basant sur une inflation qui continuerait à reculer sous les 3 %.
L’explosion du coût des loyers ne devrait pas arriver
Mais pour autant, la hausse du coût des loyers ne devrait pas exploser. Les propriétaires devront continuer à respecter l’indice de référence des loyers fixé trimestriellement par l’INSEE, et ce dernier n’est pas anticipé pour s’envoler.
Bon à savoir
La révision du montant de votre loyer peut se faire une fois par an, à la date d’anniversaire du bail ou une date convenue dans le contrat entre le propriétaire et le locataire.
Les experts se veulent rassurants quant à une flambée des prix. L’inflation servant de référence pour calculer l’indice de référence des loyers, Bercy s’appuie sur celle-ci, prévue en baisse en 2024 pour assurer une faible hausse de l’IRL. Une inflation en baisse, grâce notamment “au ralentissement de la hausse des prix de l’alimentation et des biens manufacturés”, rapporte la Direction générale du Trésor dans son rapport économique, social et financier.
Dans le même temps, David Rodrigues, responsable juridique CLCV (Consommation Logement et Cadre de Vie) assure auprès du Figaro Immobilier que l’IRL du 1er trimestre 2024 ne dépassera pas 3,5 %. Si vrai mouvement il y a, il se fera au prochain trimestre, à la mi-juillet.
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