Défiscalisation, vous payez trop d'impôts ?

Comment gagner de l'argent facilement et investir dans une affaire qui rapporte gros ? Quel angle faut-il viser pour un maximum de bénéfices ? Une solution : investir dans l'immobilier.

Le principe de la défiscalisation immobilière est simple. Afin d'encourager l'investissement dans le secteur immobilier, l'État a mis en place une série de mesures (loi Robien recentrée, loi Borloo, loi Malraux, locations meublées professionnelles ou non professionnelles etc.) accordant des avantages fiscaux aux particuliers. Concrètement, vous contractez un emprunt en vue d'acquérir un bien immobilier que vous allez ensuite louer pendant quelques années. L'acquisition du bien par l'investisseur sera définitive au terme de la période de location et votre emprunt remboursé par les loyers perçus. L'intérêt est double : se constituer d'une part un patrimoine immobilier financé grâce à la location ; et de l'autre, diminuer vos impôts.

Les écueils à éviter

Certains éléments doivent néanmoins être pris en compte avant d'entamer une procédure de défiscalisation. En premier lieu, il convient pour l'investisseur de faire appel à des organismes professionnels spécialisés en gestion de patrimoine et en défiscalisation immobilière. De fait, ces derniers seront plus à même de le conseiller judicieusement sur les mesures et les biens immobiliers correspondant au mieux à son profil. Autre point à ne pas négliger : les garanties proposées par les assurances permettant de couvrir les risques relatifs à la mise en location de son bien immobilier tels que l'absence de locataire, des loyers impayés, des dégradations ou autres problèmes juridiques.

L'investisseur devra également veiller à ce que son placement immobilier soit acquis à un prix raisonnable par rapport au type du bien (neuf, vieux), à sa qualité ou à sa localisation géographique.

La localisation, élément essentiel

Car la « localisation géographique » constitue précisément un point clé de votre achat. Vous pourrez de fait fixer un loyer plus élevé si votre bien est desservi par les moyens de transports et se situe à proximité de commerces, d'écoles ou en centre-ville. Il est donc fortement conseillé de visiter votre bien et de ne pas se baser uniquement sur des photos ou sur les chiffres relatifs au rendement locatif. Dans le même ordre d'idées, l'accédant à la propriété doit s'interroger sur la demande en logements locatifs dans la région où se situe son bien. Les logements sont-ils tous occupés ou à l'inverse, la demande en location est-elle faible ? Dans le cas de la première hypothèse, cela signifie qu'il y a une importante demande et qu'investir dans l'immobilier locatif peut constituer une opération intéressante. En revanche, dans l'éventualité d'une demande faible, il est préférable pour l'accédant d'investir dans une autre région où il rencontrera moins de difficultés à trouver un locataire.

Enfin, dernier critère sur lequel doit réfléchir l'investisseur : la durée de location. Divers produits sont en effet proposés en fonction de la période de location du bien.

N'hésitez pas à remplir un dossier si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et réduire votre assiette fiscale. L'inscription sur Empruntis.com n'implique aucun engagement de votre part.