⏱L'essentiel en quelques mots
Le calcul du revenu global permet de connaître l’ensemble de vos ressources financières sur l’année. Evaluer les revenus globaux est particulièrement important pour monter un dossier de prêt immobilier. En effet, pour l’obtention de votre emprunt immobilier, il est nécessaire de connaitre son revenu global et sa capacité d’emprunt.
Revenus globaux = revenus perçus - charges déductibles
Le calcul du revenu global se fait par la somme de l’ensemble des revenus perçus sur une année fiscale à laquelle sont retranchées les charges déductibles. Pour préciser au mieux vos capacités financières, il est important de calculer le revenu net global imposable qui permet ainsi de connaitre les impôts dont vous êtes redevable.
Comment calculer son revenu global ?
La première étape pour calculer son revenu global est d’additionner l’ensemble de vos ressources. Les revenus globaux prennent en compte différentes ressources : salaires, pensions et rentes, revenus fonciers, revenus de capitaux immobiliers, bénéfices professionnels, plus-values. A partir de la somme de l’ensemble des revenus, il est nécessaire d’y soustraire les différentes charges déductibles des impôts.
Comment connaître sa capacité d’emprunt ?
Connaître son revenu global est un préalable essentiel pour calculer votre capacité d’emprunt et ainsi envisager un projet immobilier. La capacité d’emprunt est un élément déterminant pour l’accès à la propriété du fait qu’il influe sur la somme que vous pourrez obtenir pour votre emprunt immobilier. Pour calculer votre capacité d’emprunt, vous devez prendre en compte différents éléments : revenu net global, taux d’endettement prévu, apport, taux bancaires. La mensualité ne pourra dépasser 33% des revenus (taux d’endettement maximal). Ce qui revient par exemple, pour un salaire de 2 000€ (sans autre prêt en cours), à une mensualité de crédit maximum de 660€.
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