Location meublée - définition

Une location meublée désigne le fait de louer un logement qui dispose de suffisamment de meubles et matériel pour qu’une personne puisse y habiter. Elle est assujettie à un régime juridique plus souple qu’une location non meublée classique.

Comment louer un logement meublé ?

Pour ce type d’investissement locatif, la location d’un logement meublé est encadrée par la loi Alur :

• Un décret fixe la liste des éléments qui doivent se trouver dans le logement pour que celui-ci soit considéré comme meublé. Par ailleurs, le logement doit être décent.
• Le propriétaire doit établir un contrat écrit avec le locataire dès lors qu’il s’agit de la résidence principale de celui-ci. La durée de ce contrat ne peut être inférieure à un an s’il s’agit d’une résidence principale, et le bail est renouvelable par tacite reconduction. Une seule exception : au cas où le locataire est un étudiant, cette durée peut être réduite à 9 mois, sans tacite reconduction.
• Le locataire peut résilier le bail en respectant un préavis d’1 mois.
  Le bailleur ne peut lui donner son congé qu’en respectant un préavis de 3 mois et seulement dans les cas de figure suivants :
• si le bailleur souhaite reprendre le logement pour lui-même ou sa famille ;
• s’il souhaite le vendre ;
• pour un motif sérieux tel que des dégradations commises par le locataire.

Quels sont les critères d’ameublement d’un logement meublé ?

Ces critères sont fixés par la réglementation. Le logement doit contenir :

• literie ;
• volets ou rideaux dans les chambres ;
• plaques de cuisson ;
• four ou four à micro-ondes ;
• réfrigérateur et congélateur ;
• vaisselle et ustensiles de cuisine ;
• table et chaises ;
• étagères de rangement ;
• luminaires ;
• matériel d’entretien.