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Frais de dossier - définition

Les frais de dossier de prêt immobilier représentent la rémunération de la banque pour l’étude et le montage d’un dossier de crédit immobilier. Ils sont variables et négociables pour l’acheteur.

Combien coûtent les frais de dossier ?

Les frais de dossier sont variables d’une banque à l’autre. Ils sont en moyenne compris entre 0.4 et 1% du capital emprunté pour l’achat d’un bien immobilier.

Différents critères entrent en ligne de compte :

Les frais de dossier sont inclus dans le TEAG (Taux effectif annuel global), tout comme l’assurance et les frais de garantie du prêt immobilier. En revanche, quand le prêt est à taux zéro, aucun frais de dossier n’est exigible. La banque a signé une convention avec l’Etat. Les frais de dossier sont plafonnés à 500 euros pour les prêts d’accession sociale.

Les frais de dossier sont-ils négociables ?

Le taux d’intérêt, les frais de garantie ou d’assurance rapportent bien plus d’argent à une banque que les frais de dossier. Dans cette perspective, il est toujours possible d’obtenir un geste commercial. Il arrive aussi que certaines banques les offrent à titre promotionnelle.

Quand faut-il payer les frais de dossier ?

Si le prêt immobilier est refusé, il n’y aura rien à payer. Dans le cas contraire, deux options sont possibles :

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