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Bailleur : définition et obligations

Pour une location immobilière, plusieurs personnes interviennent, et parmi elles, le bailleur. Propriétaire du bien mis en location, le bailleur est donc l’interlocuteur privilégié pour garantir le bon déroulement de la location. Afin d’éviter toute mauvaise surprise, la mise en place d’un contrat de bail permet de définir les droits et les obligations de chacune des parties. 

Un loueur d’un bien immobilier

Le bailleur correspond au détenteur du bien immobilier mis en location. Ce dernier peut être une personne physique ou morale (mutuelle, banque, assurance, agence immobilière). Un contrat de bail signé avec le locataire va permettre de poser les conditions de la location et les engagements de chacune des parties. Il peut y avoir des bailleurs sociaux (Action Logement par exemple).

Généralement propriétaire du bien, le bailleur peut également être le représentant du propriétaire : agent immobilier ou administrateur de biens. Parmi les devoirs qui incombent au bailleur, on retrouve notamment l’entretien et les réparations nécessaires au bon déroulement de la location. 

Quelles sont les obligations du bailleur ?

En échange d’un loyer mensuel, le bailleur se doit d’offrir un logement décent au locataire (et respecter les normes d’habitabilité et de surface). Il est également obligé de faire les travaux et aménagements nécessaires afin de garantir la sécurité du locataire. La mise en place d’un contrat de bail permet de définir clairement les obligations du bailleur et ainsi d’éviter les litiges. 

Quelle est l’importance du bail dans une location ?

Le bail est donc le contrat passé entre le bailleur et le locataire, permettant de poser les conditions de la location. Parmi les points prévus par le bail, on retrouve notamment : durée de location, conditions de règlement du loyer, obligations de chacune des parties, montant du loyer…

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