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Amortissement in fine - définition

Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, deux options s’offrent généralement à l’acquéreur en matière de crédit : le prêt in fine ou le crédit amortissable, chacun ayant ses propres avantages. L’amortissement in fine est conseillé dans les cas d’investissements immobiliers en vue d’une revente

On ne rembourse que les intérêts

La spécificité de l’amortissement in fine est que l’emprunteur n’effectue le remboursement du capital qu’à la dernière échéance. Les mensualités à rembourser chaque mois concernent ainsi uniquement les intérêts et les assurances prêt immobilier. Ce type d’emprunt permet ainsi de limiter considérablement le montant des mensualités, qui est normalement couvert par le montant de la location. 

Un prêt plus cher

Malgré des mensualités moins importantes, l’amortissement in fine représente un coût du prêt bien plus important que dans le cadre d’un emprunt amortissable. En effet, pour un crédit de 150 000 euros sur 10 ans à un taux de 2,5%, le coût du crédit tournera autour de 25 000 euros dans le cadre d’un crédit amortissable, mais il représentera près de 50 000 euros pour un amortissement in fine. 

L’amortissement in fine est conseillé pour investir ailleurs

Le faible montant des remboursements mensuels dans le cadre d’un amortissement in fine fait qu’il est particulièrement adapté aux personnes désirant investir dans un autre bien, et prévoyant de revendre l’acquisition pour financer le remboursement du capital à la dernière échéance. Par ailleurs, l’établissement bancaire se montre assez exigeant pour un prêt à amortissement in fine, exigeant bien souvent un nantissement du prêt sur un autre produit financier, comme une assurance vie.

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