⏱L'essentiel en quelques mots
Vous souhaitez vendre un bien immobilier sans faire appel à une agence ? Faire l’impasse sur une agence immobilière peut permettre de réaliser des économies et de contrôler toutes les étapes de la vente de votre bien. Il faut toutefois savoir que les démarches pour vendre un bien immobilier entre particuliers peuvent s’avérer longues et complexes et impliquent un certain nombre de documents à fournir. Pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir une vendre sans agence sans prendre de risques, voici ce qu’il faut savoir :
- avant la signature du compromis, il est nécessaire de réaliser les diagnostics immobiliers, tels que le diagnostic loi Carrez ou le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- le vendeur doit fournir le dossier de diagnostic technique (DDT) et les documents de copropriété si besoin lors de l’avant-contrat ;
la signature de la promesse de vente engage les deux parties et peut être réalisée sous seing privé (sans passer par le notaire).
Sommaire
Vente entre particuliers ou avec une agence immobilière : quelles différences ?
De nombreux particuliers choisissent de s’occuper eux-mêmes de la vente de leur logement. La procédure de vente de particulier à particulier n’est pas si complexe, même si, il est vrai, cela nécessite de connaître toutes les étapes de la vente. Le vendeur doit ainsi prendre en charge :
- l’estimation du prix de son bien en prenant en compte le prix du marché immobilier et le prix du mètre carré de la zone géographique où se situe le bien. Pour fixer le bon prix, il faut également considérer la cote du logement selon les caractéristiques et éléments qui apportent une plus-value (hauteur sous plafond, qualité des matériaux, garage, parking, cave, piscine, vue, orientation, présence d’extérieurs comme une terrasse, un balcon ou un grand jardin, etc.) ;
- la rédaction de l’annonce immobilière : celle-ci doit être complète, précise et attractive. Elle doit renseigner sur la localisation, la superficie, le nombre de pièces, le prix, le diagnostic de performance énergétique, etc. N’oubliez pas de mentionner l’accès au transport et la proximité des commerces ou écoles notamment. Pensez également à ajouter de belles photos soignées qui mettent en valeur votre logement à vendre ;
- la publication de l’annonce de vente immobilière entre particuliers peut se faire sur plusieurs sites de petites annonces en ligne (Leboncoin ou PAP) ou encore sur d’autres supports comme les journaux ou annonces chez un commerçant de proximité ;
- réaliser les visites en mettant en avant les points forts de votre bien. Celui-ci doit être bien entendu parfaitement rangé et propre pour permettre aux visiteurs de se projeter. Il est important de se préparer à toutes les questions et d’être le plus précis et transparent possible dans vos réponses.
- faire établir les diagnostics techniques qui garantissent la conformité du logement. Ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur agréé avant la signature de l’avant-contrat et permettent de vérifier que le bien ne présente pas de vices cachés. Ils renseignent sur l’état et les caractéristiques du bien mis à la vente entre particuliers. Il s’agit par exemple des diagnostics d’amiante, plomb, gaz ou électrique ;
- rédiger l’avant-contrat appelé promesse de vente ou compromis. Ce document contractuel fixe l’engagement des deux parties à conclure la transaction. À noter que l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours. La promesse de vente prend fin si le crédit immobilier prévu au contrat est refusé par la banque.
- prévoir la signature de l’acte devant notaire qui a lieu entre deux et trois mois après la promesse de vente.
Bon à savoir
Si vous ne recevez pas ou peu de visites suite à la publication de votre annonce de vente immobilière entre particuliers, cela est probablement causé par une surestimation du prix. Il faudra veiller à ce que le prix soit juste surtout si votre bien présente des travaux d’ampleur ou des problèmes de localisation (proche d’un aéroport, d’une autoroute, d’une construction d’un immeuble, d’une voie ferrée).
Liste des documents à fournir lors d’une vente d’un bien immobilier de particulier à particulier
Si vous avez décidé de vendre votre bien immobilier de particulier à particulier, il y a un certain nombre de documents à fournir :
- le dossier de diagnostics techniques (DDT) obligatoire qui regroupe les diagnostics, loi Carrez, amiante, plomb, gaz, électrique, termites, DPE, état des risques naturels, etc. ;
- le titre de propriété ;
- les documents d’identité du vendeur qui atteste son état civil ;
- l’état hypothécaire du logement ;
- le certificat d’urbanisme ;
- les documents attestant des travaux réalisés.
Attention, dans le cas d’une vente entre particuliers d’un logement en copropriété, il faudra penser à transmettre à l’acquéreur :
- les procès-verbaux des assemblées générales ;
- les règlements de copropriété ;
- le carnet d’entretien de l’immeuble ;
- les documents relatifs à la situation financière de la copropriété avec les fonds à disposition et l’état des impayés restants à charge (pour la copropriété et le vendeur) ;
- le diagnostic de la mise en copropriété pour les immeubles de plus de 15 ans.
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