Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Découvrez les taux immobiliers proposés par Fortuneo en 2022

L'essentiel en quelques mots

Taux immobilier chez Fortuneo (janvier 2022)

Durée d'emprunt

Taux immobilier Fortuneo 

Taux immobilier moyen en France 

Trouver votre taux immobilier

7 ans

0,50 %

0,55 %

Simulation

10 ans

0,65 %

0,65 %

Simulation

15 ans

0,78 %

0,85 %

Simulation

20 ans

0,94 %

1,00 %

Simulation

25 ans

1,06 %

1,15 %

Simulation

Acquérir une maison ou un appartement est une étape importante, que vous soyez primo-accédant ou déjà propriétaire. Pour vous aider dans votre recherche de la banque qui propose le meilleur taux immobilier en 2022, nous vous proposons un guide complet de l’offre de prêt immobilier chez Fortuneo.

Pour obtenir le meilleur taux possible auprès de cet acteur majeur des banques en ligne, plusieurs paramètres sont à prendre en considération :

  • votre profil emprunteur et les garanties de paiement auxquelles vous souscrivez ;
  • la durée souhaitée du prêt ;
  • la présence ou non d’un apport personnel ainsi que son montant ;
  • le type d’investissement immobilier dont il s’agit (neuf, ancien, avec ou sans travaux) ;
  • l’attractivité de la localisation du bien visé (région, ville, quartier, etc.) ;
  • la nature de votre projet d’achat (résidence principale, secondaire, investissement locatif).
Taux immobilier Fortuneo
Découvrez les taux immobiliers proposés par Fortuneo en 2022

Comment le taux de votre prêt immobilier est-il défini par Fortuneo ?

Pour toutes demandes de prêt immobilier, la banque Fortuneo sera attentive à plusieurs critères. Le taux proposé ne sera pas le même en fonction des éléments suivants :

Selon la durée de votre prêt

La durée de remboursement de votre crédit immobilier influe sur le taux d’intérêt. Si vous ne devez retenir qu’une seule chose de ce critère, c’est que plus votre crédit est long dans le temps, plus les intérêts seront importants. A contrario, un emprunt court ne verra pas ses mensualités trop alourdies par la charge des intérêts dus à la banque.

Selon votre profil emprunteur

Votre profil emprunteur est très important pour le calcul du risque que prend la banque en vous octroyant un crédit immobilier. Votre profil est déterminé par :

Tous ces paramètres seront décisifs dans votre renégociation de prêt. Plus votre profil sera rassurant, plus vous serez en capacité d’obtenir un taux compétitif.

Selon votre projet

Votre projet nécessite-t-il des travaux ? D’autres sommes seront-elles engagées sur ce bien ? Si oui, pour quels projets (agrandissements, transition écologique, etc.) ? Que voulez-vous faire de ce bien : une résidence principale, un gîte, une location ? Tous ces facteurs seront également déterminants dans le calcul du taux d’intérêt associé à votre demande de crédit immobilier.

Selon votre région

La localisation du bien visée entre aussi en compte dans le calcul du taux. Selon le niveau de tension immobilière de la région, la durée moyenne des transactions (achats/ventes et locations), la demande plus forte que le nombre de biens disponibles, votre banque sera plus ou moins encline à vous accorder un prêt avec un taux avantageux.

Si votre choix se porte sur une région à la démographie éparse et avec des difficultés économiques, cela aura une incidence sur le taux de votre crédit immobilier. Le risque est plus important pour la banque, qui a alors moins de garantie de revente rapide en cas de défaut de paiement.

Quel est le taux immobilier en 2022 chez Fortuneo selon la durée du prêt ?

Les exemples mentionnés ci-dessous correspondent à une simulation des taux proposés par Fortuneo, indépendamment de la région et du profil emprunteur. Les simulations ont été réalisées en janvier 2022 grâce à l’outil en ligne de Fortuneo et correspondent à un prêt d’un montant de 150 000 euros avec un apport personnel de 10 % (soit 15 000 euros) :

Taux immobilier chez Fortuneo (janvier 2022)

Durée d'emprunt

Taux immobilier Fortuneo 

Taux immobilier moyen en France 

Trouver votre taux immobilier

7 ans

0,50 %

0,55 %

Simulation

10 ans

0,65 %

0,65 %

Simulation

15 ans

0,78 %

0,85 %

Simulation

20 ans

0,94 %

1,00 %

Simulation

25 ans

1,06 %

1,15 %

Simulation

Taux hors assurance (janvier 2022).

Quel taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 7 ans ?

Le taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 7 ans est de 0,50 % hors coût d’assurance de prêt.

Quel taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 10 ans ?

Le taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 10 ans est de 0,65 % hors coût d’assurance de prêt.

Quel taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 15 ans ?

Le taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 15 ans est de 0,78 % hors coût d’assurance de prêt.

Quel taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 20 ans ?

Le taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 20 ans est de 0,94 % hors coût d’assurance de prêt.

Quel taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 25 ans ?

Le taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sur 25 ans est de 1,06 % hors coût d’assurance de prêt.

Comment votre profil emprunteur impacte-t-il le taux immobilier proposé chez Fortuneo ?

Pour une banque, accorder un prêt repose avant tout sur la confiance. La prise de risque pour votre banquier doit être raisonnable. Il doit être assuré que vous rembourserez la totalité de la somme due. Votre profil emprunteur est alors étudié avec attention. Dans ce contexte, votre situation financière doit être saine et pérenne si vous souhaitez obtenir un taux immobilier avantageux.

Votre situation professionnelle

L’identification de votre situation professionnelle sera le premier objet de votre conseiller Fortuneo. Selon votre statut CDI, CDD, entrepreneur ou fonctionnaire titularisé, les conditions d’octroi de prêt seront différentes, car le niveau de risques encourus par la banque n’est pas le même.

Les salariés en CDI et fonctionnaires titularisés ayant quelques années d’ancienneté, et donc une situation professionnelle stable, sont plus susceptibles de rassurer les banques. Les contrats à durée déterminée, les professions libérales, les intérimaires et les intermittents peuvent aussi contracter un prêt, mais les établissements prêteurs seront plus attentifs à la pérennité des revenus et moins enclins à négocier le taux du crédit.

Votre apport personnel

Le montant de votre apport personnel impacte également le taux immobilier du crédit visé. Cet apport est la preuve de votre bonne gestion financière, de votre sérieux quant à la tenue de vos comptes et démontre votre capacité à prendre en charge le paiement des frais annexes liés au projet (frais de notaire par exemple).

📉

Quel taux immobilier chez Fortuneo pour un prêt sans apport ?

Que vous débutiez dans votre vie professionnelle, que vous soyez primo-accédants ou désireux de conserver votre épargne, Fortuneo ne sera pas indifférente à votre projet et étudiera avec attention votre dossier. Il est donc possible d’emprunter sans apport. En revanche, le taux immobilier proposé ne sera pas forcément négociable et sera plus élevé.

Quel est le taux immobilier chez Fortuneo selon votre projet ?

Le taux immobilier chez Fortuneo est aussi impacté par la nature de votre projet. Votre projet doit être pertinent si vous souhaitez obtenir un taux attractif.

Quel taux immobilier propose Fortuneo selon le type de logement ?

Achat d’une résidence principale

Pour l’acquisition d’une résidence principale, les taux accordés sont d’une manière générale attractifs. En effet, en occupant votre bien, vous assurez à la banque que vous n’alourdissez pas vos charges fixes mensuelles avec le paiement d’un loyer en parallèle du remboursement de votre emprunt.

Achat d’une résidence secondaire

Pour ce type d’investissement, la banque sera encore plus vigilante à votre reste à vivre et à votre taux d’endettement. En cumulant les biens, vous augmentez vos charges mensuelles fixes et fiscales. Dans ce cadre, les taux proposés seront légèrement plus élevés que ceux pour une résidence principale.

Investissement locatif

Les taux immobiliers pour un investissement locatif sont actuellement très compétitifs. Le déficit de logements sur le territoire et la demande de locations toujours croissante crée une tension immobilière favorable à la baisse des taux d’emprunt immobilier pour ce type de projet.

Achat d’un logement neuf

Investir dans une habitation neuve est une bonne opération si vous souhaitez bénéficier de taux relativement bas. De multiples facteurs sont à l’origine de cette attractivité. En effet, la transition écologique encouragée par les pouvoirs publics, mais aussi des frais de notaire moins élevés que pour l’immobilier ancien et l’absence de travaux sont autant de raisons qui expliquent la compétitivité des taux proposés par les banques pour ce type de projet.

Acquisition d’un logement ancien

Par opposition, les logements anciens présentent plus de risques. Bien souvent, une enveloppe de travaux est à prévoir, les frais de notaire sont plus élevés et selon l’année de construction il est parfois difficile de revendre le bien qui n’est plus au goût du jour. De ce fait, les taux sont légèrement plus élevés que pour l’achat d’un bien neuf.

Achat d’un logement avec travaux

Acheter un logement avec travaux représente toujours un risque supplémentaire pour la banque prêteuse. Tout dépend évidemment de l’ampleur des travaux à réaliser, mais dans l’ensemble, moins il y en a et mieux c’est pour la négociation de votre taux d’emprunt.

Quel taux immobilier propose Fortuneo en fonction du prêt demandé ?

Fortuneo propose à ses clients ou futurs clients plusieurs types de crédits immobiliers :

Les taux de ces différents emprunts ne sont pas soumis aux mêmes grilles tarifaires et sont très variables les uns des autres. Pour obtenir le meilleur taux selon le type de prêts qui vous correspond le mieux, vous pouvez faire appel à un courtier expert en crédit immobilier.

Pourquoi la région peut influencer le taux immobilier proposé par Fortuneo ?

Selon le dynamisme du bassin économique, l’offre scolaire, la tension sur le marché immobilier, le cadre de vie et tous les autres facteurs qui caractérisent une région, le risque pris par la banque pour vous aider à financer un bien n’est pas le même d’une localité à une autre.

L’investissement doit être rassurant. Une région mal desservie, pauvre en entreprises, dont le taux de chômage est significatif, ne joue pas en votre faveur. Il faut idéalement que le secteur soit stable, que la valeur de votre bien puisse connaître une plus-value et qu’une mise en location ou une revente ne souffre pas de délais interminables.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier chez Fortuneo ?

Ce qu’il faut retenir pour obtenir le meilleur taux immobilier possible chez Fortuneo :

💡

Il n’y a pas que le taux qui compte !

Le taux est une part importante dans la négociation de votre crédit, mais il n’est pas le seul critère à prendre en compte. Ainsi, les frais de gestion du prêt, les coûts de montage de dossier, les modalités payantes de remboursement anticipé et les frais de commissions en cas de retard de paiement sont aussi des éléments importants.

N'hésitez pas à consulter les avis sur Fortuneo pour en savoir plus.

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