Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Comment faire un prêt immobilier quand on est étranger résidant en France ?

L'essentiel en quelques mots

Obtenir un prêt immobilier pour un étranger résidant en France est possible. La situation personnelle peut être un argument favorable à la demande de crédit. Être marié à un ressortissant français ou être parent d’un enfant avec une personne française peut jouer en votre faveur.

Plus votre situation personnelle est stable et solidement ancrée sur le territoire, plus il est raisonnable de penser que vous comptez vivre en France sur le long terme et assumerez le remboursement des mensualités.

Pour l’étude de votre demande de crédit immobilier en tant que personne étrangère, les banques s’attardent sur :

  • votre régularité administrative ;
  • votre pays de provenance, ressortissant UE ou non ;
  • la durée de votre séjour en France, la stabilité de votre installation ;
  • votre situation professionnelle et votre capacité à gérer vos finances.

Un accompagnement par un courtier en prêt immobilier est vivement recommandé. Il vous aidera à comprendre les subtilités des modalités bancaires, à réaliser le montage administratif de votre dossier et négociera pour vous le meilleur taux d’emprunt.

Prêt immobilier pour étranger en France
Comment faire un prêt immobilier quand on est étranger résidant en France ?

Pourquoi est-ce complexe d’obtenir un prêt immobilier en tant qu’étranger résidant en France ?

En tant qu'expatrié, obtenir un prêt immobilier en France pour une personne étrangère n’est pas impossible et lorsque toutes les conditions administratives sont réunies, rien ne s’oppose à l’acquisition d’un bien immobilier. 

Les paramètres pris en considération par les banques sont nombreux et varient en fonction des établissements et des dossiers de demande d’emprunt. De manière générale, les banques vérifient si l’emprunteur étranger est :

En tant que candidat emprunteur étranger, votre régularité administrative est étudiée de près par la banque, tout comme votre solvabilité et votre stabilité professionnelles. Votre volonté de à rester sur le sol français sur le long terme est également un atout pour obtenir un crédit immobilier. 

Pour rappel, les documents légaux pour un étranger souhaitant résider en France sont :

  • Titre de résident : document autorisant un étranger à résider et à travailler sur le territoire français. Il a une durée de validité de 10 ans. 
  • Carte de séjour temporaire : titre de séjour accordé à un étranger pour une durée déterminée de 1 an, renouvelable.
  • Ce qu’il faut retenir : la carte de séjour donne le droit à la résidence d’un ressortissant étranger et peut tenir lieu d’autorisation de travail. En cas de séjour prolongé, on demande alors un titre de résident.

Vous êtes ressortissant de l’Union européenne

Pour les ressortissants des pays membres de l’Union européenne, pas seulement ceux de la zone euro ou de l’espace Schengen, ne pas posséder la nationalité française ne pose pas de contraintes particulières. 

L’obtention d’un prêt immobilier est comparable à celui d’un ressortissant français. La demande de financement se fera dans les mêmes conditions. Une simple copie de pièce d’identité ou de passeport sera à inclure dans le montage du dossier de demande de crédit immobilier.

💡

Bon à savoir :

Pour les non-Monégasques habitants dans la Principauté de Monaco cela sera difficile d’obtenir un prêt immobilier en France. La principauté oblige au non-Monégasque qui perd son emploi d’en trouver un autre dans un délai de 3 semaines, sans quoi, il sera contraint de quitter le territoire. Cette particularité rend l’accès à un crédit immobilier à un étranger en France très compliqué, voire impossible, dans ce cas de figure. 

Vous n’êtes pas ressortissant de l’Union européenne

Les non-ressortissants de l’Union européenne exerçant une activité professionnelle en France et possédant une carte de séjour autorisant le travail depuis au moins 5 ans ne rencontreront pas de difficulté à contracter un prêt immobilier en France.

En revanche, si la durée de l’exercice de l’activité professionnelle est inférieure à 5 ans, les banques n’acceptent pas la demande de crédit immobilier.

💡

Bon à savoir :

Un étranger habitant en France doit être propriétaire d’un titre de résident portant la mention « résident longue durée — CE » pour obtenir un emprunt immobilier.

La durée de votre séjour en France peut influencer votre banque

L’ancienneté de votre présence en France est l’un des premiers éléments que l’établissement bancaire regardera. Ainsi, plus votre arrivée est récente et plus les chances d’obtenir un prêt immobilier sont minces. 

Les banques veulent s’assurer que l’étranger résidant en France n’est pas “de passage” et qu’il saura honorer son emprunt sur le long terme. De plus, une présence sur le sol français longue est gage d’installation professionnelle. Le travail est synonyme de situation pérenne, tout ce dont le créancier a besoin. 

La durée du séjour peut avoir une influence sur les conditions d’obtention du prêt immobilier. 

Prêt immobilier couple franco-étranger : la bonne alternative ?

Faire une demande de prêt immobilier pour un couple franco-étranger est relativement simple. La banque voit dans votre union un élément important de votre situation personnelle : votre stabilité sur le territoire français. 

Pour l’étranger résident en France et marié (ou pacsé), ou parent d’un enfant, une demande de co-emprunt pour financer l’acquisition d’un bien s’inscrit dans une volonté d’installation sur le long terme. 

Évidemment, la banque étudiera avec attention le projet, la capacité d’emprunt et la solvabilité, mais elle sera attentive aussi à la régularité de votre situation et à la bonne tenue de votre titre de séjour. 

Nos conseils pour bien préparer votre dossier et obtenir votre prêt

Afin de bien préparer votre demande de prêt immobilier en tant qu’étranger en France, certains documents administratifs sont à prévoir, tels que :

Seront étudiées avec attention :

Pour tout cela, l’accompagnement d’un courtier expert en crédit immobilier peut s’avérer la meilleure option. Un courtier vous guidera tout au long de votre projet et vous expliquera toutes les conditions et les modalités d’obtention de prêt immobilier en France. 

Il négocie en votre nom auprès des établissements bancaires pour obtenir le meilleur taux et prend en charge toutes les formalités administratives qui peuvent être complexes lorsqu’on n’est pas ressortissant du pays. 

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