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Crédit immobilier : les intérêts intercalaires

Les intérêts intercalaires

Les intérêts intercalaires sont les frais qui vous sont pris lorsqu'il y plusieurs déblocages à l'intérieur d'un même prêt.

Exemple :

Achat de la maison : 100 000 €
Travaux : 30 000 €
Montant du pret souhaité : 130 000 €

Que va-t-il se passer pour la vente ? Vous avez un crédit de 130 000 € et vous n'avez besoin que de 100 000 € tout de suite puisque c'est l'argent nécessaire a l'achat de la maison chez le notaire. La banque vous débloque donc 100 000 € et il vous reste les 30 000 € prévus pour les travaux que vous allez effectuer sous trois mois (hypothèse).

C'est durant ces trois mois qu'interviennent les intérets intercalaires, en effet votre crédit ne démarrera que lorsqu'il sera entierement débloqué et entre-temps (dans notre exemple, trois mois), vous paierez des intérêts complémentaires.

Combien ça coûte :

Les intérêts intercalaires sont calculés au taux du prêt et se rajoutent au cout initial de votre crédit.

Dans notre exemple ci dessus, vous avez eu besoin de 100 000 €, soit :
100 000 € a 6 % sur 3 mois (=(100 000 * 6/100 ) * 3/12 ) soit un montant d'intérets intercalaires de 1 500 € qui vous seront prélevés chaque mois a hauteur de 500 €.

Très important !
Ce mécanisme s'applique dans tous les financements pour les constructions puisqu'il y a forcément des déblocages par tranches selon les appels de fonds des constructeurs, promoteurs ou artisans... Ce qui coûte très cher !

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