Les documents nécessaires pour un prêt immobilier quand on est expatrié

Quels sont les documents à fournir pour un prêt immobilier quand on est expatrié ?

Pour concrétiser un projet immobilier, les justificatifs sont souvent plus nombreux pour les expatriés que pour les résidents. En effet, les banques se montrent généralement plus réticentes à l’égard des emprunteurs expatriés. En cause ? La distance et le lieu de résidence qui sont des éléments clés à l’octroi d’un crédit immobilier. 

La situation des expatriés étant souvent considérée comme risquée par les banques, vous avez tout intérêt à bien préparer votre dossier pour mettre toutes les chances de vos côtés et éviter de longs échanges.
Aussi, il est recommandé de réunir l’ensemble des documents nécessaires à la demande de prêt expatrié qui comprend :

• les pièces justificatives d’identité et de pays de résidence ;
• les documents prouvant votre capacité d’emprunt avec les justificatifs de revenus ;
• les autres éléments pouvant constituer une garantie avec les justificatifs bancaires et d’épargne et les attestations si vous êtes déjà propriétaires de biens immobiliers.

Pièces obligatoires relatives à l’identité 

Pour obtenir une solution de financement dans une banque française, il faut tout d’abord pouvoir présenter les justificatifs relatifs à votre identité et à votre domicile. Parmi les pièces obligatoires à fournir pour un prêt immobilier expatrié, on retrouve :

• une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport. Si votre demande de crédit se fait à deux, avec votre conjoint, il faut également verser au dossier une copie de la pièce d’identité du co-emprunteur ;
• un contrat de mariage, un certificat de PACS ou un jugement de divorce est également nécessaire, ainsi qu’un livret de famille indiquant le nom de vos enfants ;  
• les trois dernières quittances de loyer (ou contrat de bail) doivent également être présentées au dossier. Si vous êtes hébergé gratuitement, la personne qui vous loge devra délivrer une attestation justifiant du domicile ;
• une facture de téléphone, d’électricité ou de gaz peut constituer un justificatif de domicile et faire aussi partie des pièces du dossier.

Les justificatifs de revenus

Puis il faut fournir vos justificatifs de revenus. Cela suppose de regrouper les éléments suivants :

• les trois derniers bulletins de salaire ainsi qu’un certificat ou un contrat de travail ;
• les derniers avis d’imposition.

Les documents à fournir pour un prêt immobilier pour ceux qui sont déjà propriétaires

En dehors des documents justifiant l’identité de l’emprunteur et ses revenus, il faut également apporter au dossier de crédit expatrié des justificatifs bancaires. Vous devez pour cela présenter vos trois derniers relevés de comptes bancaires. Si vous empruntez avec votre conjoint, chacun d’entre vous doit ajouter ces pièces. 

Par ailleurs, il est également demandé de fournir le relevé d’identité bancaire du compte pour la domiciliation des échéances ainsi que les tableaux d’amortissement des crédits en cours et les justificatifs d’épargne.

Pour les expatriés qui sont déjà propriétaires de biens immobiliers, il est nécessaire de fournir un titre de propriété ou une attestation notariée. De plus, il convient d’annexer à la demande de prêt immobilier la copie du compromis de vente (ou une promesse du bien à financer), le dernier avis de taxe foncière ainsi que les baux des investissements locatifs existants.