Combien de temps met un courtier pour trouver une banque ?

En combien de temps un courtier peut trouver une banque ?

Il faut moins de 48 heures pour que l’un de nos courtiers vous recontacte pour vous faire un premier retour sur votre demande. Ensuite, le délai pour trouver une banque varie en fonction de plusieurs critères (complexité du dossier, état du marché, etc.).

Les facteurs qui influencent les délais de recherche d’un courtier immobilier

Afin de savoir combien de temps met un courtier pour trouver une banque, tout dépend de votre profil et de vos attentes. Le délai précis peut être impacté par :

• l’état du marché ou la saisonnalité (exemple pendant les grandes vacances d’été, les délais de traitement sont rallongés) ;
• la réactivité des banques et des établissements bancaires ;
• la qualité ou la complexité de votre dossier.

Plus vous avez un dossier favorable, plus vous obtiendrez un retour rapide. Mais cela ne signifie pas qu’un délai plus long est mauvais signe : cela peut vouloir dire que le courtier a sollicité un nombre important de banques et qu’il attend leurs réponses.

Comment accélérer le processus de recherche du courtier immobilier ?

Avant de contacter les banques, le courtier vérifie votre solvabilité. Pour ce faire, il aura besoin d’un dossier complet. Ainsi, la préparation de votre dossier impacte le délai de réponse d’un courtier en prêt immo. Pour lui faciliter la tâche et accélérer les démarches, voici tous les documents à réunir :

• 3 dernières fiches de paie ou la déclaration de chiffre d’affaires/l’attestation de revenus professionnels si vous êtes indépendant ;
• dernier avis d’imposition ;
• 3 derniers relevés de compte ;
• attestation de valeur locative en cas d’investissement locatif.

De plus, soyez réactif face à toutes les demandes d’informations complémentaires ou en cas de document manquant pour accélérer l’obtention de l’emprunt.

Quels sont les délais, une fois le compromis signé, pour trouver un prêt ?

Quant à savoir en combien de temps un courtier peut trouver une banque après la signature du compromis de vente, sachez qu’une clause suspensive doit mentionner le délai que vous avez pour trouver un financement. Vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour trouver votre crédit immobilier. Votre courtier doit donc respecter ce délai pour que vous puissiez ensuite procéder à la signature de l’acte authentique de vente.

Les avantages de faire appel à un courtier immobilier pour trouver une banque

Le courtier immobilier est un professionnel qui maîtrise tous les mécanismes financiers et les subtilités des opérations bancaires. C’est l’intermédiaire le plus apte à trouver un crédit immobilier, mais aussi à négocier des modalités d’emprunt avantageuses.

Pourquoi les courtiers peuvent vous aider à trouver une banque plus rapidement ?

Le courtier vous fait économiser du temps : il s’occupe de nombreuses démarches et tâches chronophages, qu’il optimise grâce à des processus bien rodés. Contacter les banques, déposer les dossiers, passer les appels téléphoniques, relancer les établissements : avec le courtier, vous évitez de perdre du temps et vous augmentez par conséquent vos chances d’être financé.

De plus, le courtier se charge de défendre et soutenir votre profil d’emprunteur devant les banquiers. C’est idéal pour que votre crédit soit débloqué dans les meilleurs délais. Sans compter que vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure tout au long du processus.

Comment les courtiers immobiliers peuvent vous aider à obtenir les meilleures offres ?

Savoir combien de temps met un courtier pour trouver une banque n’est pas la seule question clé ici. Ce professionnel ne permet pas seulement d’accélérer l’obtention de votre crédit : il vous décroche aussi les modalités de remboursement les plus intéressantes !

Il met en action son réseau pour négocier à votre profit les éléments suivants :

• le meilleur taux : votre courtier met en avant vos points forts et négocie le meilleur taux en fonction de votre profil et de votre projet ;
• la meilleure assurance : grâce à la délégation d’assurance, il est possible d’opter pour un autre contrat que celui proposé par l’organisme prêteur, si le nouveau contrat présente des garanties équivalentes à celles du contrat groupe de la banque. Votre courtier met donc en concurrence les offres pour vous trouver la meilleure assurance.
• la suppression des pénalités de remboursement anticipé : ces pénalités peuvent représenter jusqu’à 3 % du capital restant dû. Le courtier peut négocier leur suppression. Utile, lorsque vous envisagez de revendre votre bien avant l’échéance de prêt ;
• le report ou la modularité des échéances : votre courtier peut négocier le report d’échéance qui permet de suspendre le remboursement du capital seul (report partiel) ou le capital avec intérêts (report total). Il peut également négocier la modularité du prêt en permettant la baisse ou la hausse du montant des mensualités pour s’adapter à votre situation le moment venu.

Le courtier ne trouve pas de banque : comment procéder ?

Malgré tous ses efforts, votre courtier n’a malheureusement pas réussi à vous trouver une banque acceptant de vous accorder le prêt dont vous avez besoin ? Vous devez alors revoir votre dossier pour le rendre plus attractif et rassurer les organismes de crédit. Jouez sur les éléments suivants :

• augmentez votre apport personnel : les banques exigent au minimum 10 % du montant total du crédit, mais vous pouvez le développer davantage en débloquant votre épargne salariale par exemple ou en utilisant votre épargne retraite (PER) dans le cadre d’un achat de résidence principale. Vous pouvez aussi faire appel à votre entourage dans le cadre d’une donation ;
• apportez des garanties supplémentaires : si le cautionnement ne suffit pas, vous pouvez réaliser une hypothèque, une hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers (anciennement IPPD), ou encore un nantissement.
• assainissez vos relevés de compte : la banque analyse votre capacité à bien gérer votre argent en étudiant vos relevés de compte. Si vous avez subi quelques découverts ou réalisé des dépenses importantes ces derniers mois, il peut être pertinent d’attendre quelques mois pour assainir vos comptes et présenter un meilleur profil.