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Vente immo : les cas où il est intéressant de payer les frais d'agence

Vente immo : les cas où il est intéressant de payer les frais d'agence

Rédigé par Empruntis le 29/06/2020

Faire appel à une agence immobilière multiplie vos chances de conclure une vente. En contrepartie de ce service, des frais d’agence doivent être versés. Ces frais sont-ils à la charge de l’acheteur ou du vendeur ? Qui décide qui doit payer ces frais ? Et qui a vraiment intérêt à le faire ?

Vous vendez votre résidence secondaire :

Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire dont vous voulez vous séparer, réglez vous-même les frais d’agence. Hormis le fait que vous ferez une belle fleur à votre acheteur, régler les frais d’agence vous permet de déduire ces honoraires de la plus-value réalisée sur votre bien immobilier. En effet, la plus-value est imposable et payer les frais d’agence vous permet d’abaisser l’impôt dû.

Vous achetez :

Les frais d’agence sont à votre charge ? Cela peut quelquefois vous faire réaliser des économies. En effet, bien souvent lorsque le vendeur prend en charge les frais d’agence, il répercute ce montant sur le prix de vente du bien. Et si le prix augmente, les frais de notaires aussi.

Exemple :

Vous décidez d’acheter un bien ancien affiché à 300 000€. Les frais d’agence de 25 000€ sont pris en charge par le vendeur et intégrés dans le prix de vente. Vous payez 22 387€ de frais de notaire. Le coût d’acquisition total revient à 322 387€. En revanche, si vous payez les frais d’agence. Le prix de vente correspond à 275 000€ et les frais de notaire à 20 666€. Le coût d’acquisition totale revient à 320 666€ soit une différence de 1 721€.

Qui décide qui paye les frais d’agence ?

Dans tous les cas, le choix revient au vendeur de désigner qui doit régler les frais d’agence. Cette décision doit être prise au moment de signer le mandat de vente avec l’agence. Si le choix revient au vendeur, celui-ci doit tout de même garder à l’esprit que sa décision peut influencer la décision de l’acheteur. En effet, si le coût de l’acquisition dépasse le budget de l’acheteur, la vente ne peut aboutir.

C’est pourquoi il est également très important du côté de l’acheteur de vérifier sa capacité d’emprunt avant de chercher un bien immobilier. Notre outil de simulation permet de définir rapidement et gratuitement votre capacité d’emprunt. Vous pouvez également faire appel à un professionnel du crédit immobilier pour vous aider à déterminer avec précision votre enveloppe budgétaire. Il procédera à une simulation de votre prêt immobilier pour découvrir quel taux et quelles conditions de crédit les organismes bancaires pourraient vous proposer en fonction de votre projet et de votre profil. 

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