Un rapport récent de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) dresse le constat. L’année 2023 enregistre une baisse du nombre de ventes record dans l’ancien, avec 875 000 transactions. Une chute de 22 % par rapport à l’année précédente. Des chiffres historiques qui amènent à se questionner sur l’année à venir et la dynamique qu’elle va adopter.
Taux Empruntis relevés le 09/05/2024
Une baisse des transactions record
Le marché immobilier revient donc à un niveau de transactions similaire à 2016. Après avoir dépassé les 1,1 million de transactions en 2021. Une baisse qui devrait perdurer en 2024. En effet, le président de la FNAIM, Loïc Cantin, prévoit une chute de 10 % supplémentaire pour cette année.
Pour ce qui est des raisons qui peuvent expliquer cette baisse, Loïc Cantin met en avant la chute du pouvoir d’achat immobilier des Français, due à des taux d’emprunts plus élevés. Cette chute est estimée à -15 % en deux ans.
Des chiffres qui confirment les prédictions des notaires
En effet, en décembre dernier, le Conseil Supérieur du Notariat avait annoncé la baisse dans un communiqué de presse. Une estimation qui était située entre 850 000 et 890 000.
A l’époque, le Conseil Supérieur des Notaires avait mis en exergue leur ressenti sur les difficultés du marché immobilier, avec des données qui confirment les dires précédemment cités du président de la FNAIM. En effet :
- 32 % des Français estiment qu’il est facile de trouver un bien qui leur convient, contre 41 % en 2021.
- 24 % des Français trouvent qu’il est facile de trouver un financement, contre 50 % en 2021.
Une bonne nouvelle pour les prix de l’immobilier
Cette baisse importante du nombre de transactions a pour effet de ralentir la vitesse et la facilité pour vendre un bien. Ce qui a amené à une baisse des prix généralisés sur l’ensemble du territoire en 2023. Dans l’ancien, on constate une baisse de 1 % globalement, et une baisse de 2,6 % dans les grandes villes. Une tendance qui devrait se poursuivre en 2024.
Avec des taux d’emprunts qui devraient décroître dans les prochains mois, 2024 pourrait être la bonne année pour devenir propriétaire !
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