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On dit d’eux qu’ils sont les meilleurs ennemis, mais Bretons et Normands partagent la façade nord-ouest de la France, de part et d’autre du mont Saint-Michel. Deux régions assez proches dans leur profil, où les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs à ceux de la région parisienne !
Superficie, population : Bretagne et Normandie se marquent à la culotte. Avec la fusion, la Normandie est légèrement plus grande (près de 30 000 km²) et plus peuplée (3,3 millions d’habitants) que la Bretagne (27 000 km², 3,1 M hab.), mais cette dernière abrite le tiers des côtés du littoral français, ses quatre départements faisant face à la mer ou l’océan. La Trinité-sur-Mer (4 000€/m²), Dinard (4 000€/m²), Saint-Malo (3 350€/m²) et Saint-Briac-sur-Mer (3 200€/m²) démontrent toute l’attractivité des stations balnéaires bretonnes, mais la Normandie n’est pas en reste avec la Manche, le Calvados et la Seine-Maritime. Deauville (4 700€/m²), Trouville-sur-Mer (3 850€/m²) et Cabourg (3 150€/m²) jouent dans la même catégorie côté prix. Avec un budget de 200 000€ - le calcul de mensualité du crédit immobilier donne 942€ hors assurance sur 20 ans –, on peut s’offrir un appartement de 50 m² à La Trinité-sur-Mer et Dinard, mais seulement 42 m² à Deauville.
La Normandie bénéficie d’une plus grande proximité avec la région parisienne : Evreux n’est qu’à 85 km de Paris par la route, Rouen à moins de 1h30 de la capitale par le rail. Mais la LGV Bretagne-Paris a permis à une agglomération comme Rennes de se positionner également à 1h30 de Paris, en attendant que la ligne nouvelle Paris-Normandie ne fasse tomber le temps de trajet Paris-Rouen à 48 minutes et Paris-Le Havre à 1h27. La Normandie est plus dense en termes de réseau autoroutier (A13, A28, A29, A84, A88) là où la Bretagne doit composer avec des voies rapides… moins rapides ! Néanmoins, la Bretagne dispose des plus grandes villes : Rennes (220 000 habitants), qui devance Le Havre (170 000 hab.), tandis que Brest (140 000 hab.) surpasse Rouen (110 000 hab.) et Caen (105 000 hab.). Ces critères en poche, il est temps d'utiliser une calculette de prêt immobilier afin de simuler ses mensualités de crédit si l'on penche pour l'une ou l'autre région.
Du côté des prix de l’immobilier, la Bretagne et son littoral (2 100€/m²) devancent la Normandie (1 800€/m²) d’après les chiffres MeilleursAgents. Les départements ruraux de la Normandie, à savoir l’Orne (1 100€/m²) et l’Eure (1530 €/m²), tirent la moyenne vers le bas, là où la Bretagne est tirée par Rennes (3 000€/m²) et ses villes côtières à l’image de Vannes (2 700€/m²), où l’immobilier est plus cher à qu’à Rouen (2 150€/m²) et Caen (2 150€/m²). Un projet dans l'une ou l'autre région ? Vérifier sa capacité d'emprunt peut déjà être un indicateur afin de viser les villes qui correspondent à son budget. Vous pouvez facilement évaluer vos frais de notaire grâce à notre calculette dédiée gratuite. Pensez également à faire votre calcul PTZ pour connaître vos droits à emprunter à taux zéro. Avec un crédit immobilier de 150 000€, il vaut mieux se diriger vers des villes comme Le Havre (1 700€/m²) ou Brest (1 500€/m²) pour disposer d’une surface raisonnable (90 à 100 m²) pour des mensualités hors assurance de 700€ environ sur 20 ans d’après une simulation Empruntis.
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