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Tour de France des régions : le marché immobilier en Pays de Loire & Centre

Tour de France des régions : le marché immobilier en Pays de Loire & Centre

Rédigé par Empruntis le 09/09/2019

Le plus grand fleuve de France prend sa source en Ardèche, mais son embouchure se situe à l’extrémité des Pays de la Loire après avoir serpenté en Centre-Val de Loire, la région des fameux châteaux de la Loire. Deux régions au charme naturel où les prix de l’immobilier sont encore accessibles !

 Au fil de la Loire

Centre-Val de Loire et Pays de Loire sont passées entre les gouttes de la réforme des régions entrée en vigueur en 2016 : pas de fusion ni rattachement pour ces voisines, qui concentrent déjà respectivement six et cinq départements. Néanmoins, c’est la seconde qui affiche la plus grande population (3,8 millions d’habitants contre 2,5) malgré une superficie plus faible (32 000 km² contre 39 000), grâce à une densité près de deux fois supérieure. Les Pays de la Loire, que certains espéraient voir se rapprocher de la Bretagne, bénéficient de la présence d’une grande métropole (Nantes, 310 000 habitants, 1 million dans l’aire urbaine), sans compter que les grandes agglomérations du Centre-Val de Loire (Tours, Orléans) sont moins peuplées qu’Angers et Le Mans.

Intéressant pour les primo-accédants : il existe à Nantes, Tours ou Orléans des programmes neufs éligibles au prêt à taux zéro. Ce prêt sans intérêts aidé par l'Etat peut financer jusqu'à 40% d'un premier achat dans le neuf, en fonction des ressources et de la composition du foyer de l'emprunteur (il est possible de réaliser des simulations de prêt à taux zéro afin de connaître précisément son éligibilité au dispositif).

 Le Val de Loire aux portes de l’Île-de-France

S’il n’a pas la force du nombre, le Centre-Val de Loire dispose d’un autre atout : sa proximité avec la région parisienne. C’est  le cas de l’Eure-et-Loire et du Loiret, où Orléans (2 000€/m²) n’est qu’à une heure de Paris via le TGV, Dreux à 1h10 de la gare Montparnasse et Montargis (1 250€/m²) à 1h40 de la gare de Lyon en Transilien. Le Loiret offre aux familles franciliennes un marché de repli pertinent en termes de cadre de vie et de prix. Car avec un budget de 180 000€ (moins de 830€ par mois hors assurance pour un crédit immobilier sur 20 ans), on peut s’offrir une maison de plus de 110 m² dans le Loiret et près de 120 m² en Eure-et-Loir. Le taux immobilier étant à son plus bas historique en ce moment même (1,14% sur 20 ans en juillet 2019 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA), c'est peut-être le moment de se lancer si l'on souhaite financer son projet à moindre coût. Utiliser une calculette de prêt immobilier peut donner une première idée du crédit à l'habitat envisageable en fonction de ses revenus.

 Les Pays de la Loire, un fort potentiel de séduction

Si le Centre-Val de Loire  ne manque pas d’atouts, les Pays de la Loire ne sont pas en reste avec leur littoral atlantique. De Guérande à La Tranche-sur-Mer, les stations balnéaires font le plein en été et les prix s’envolent : jusqu’à plus de 3 700€/m² aux Sables-d’Olonne, où un appartement de 40 m² coûte 150 000€, soit des mensualités de prêt immobilier proches de 700€ sur 20 ans, et là, on peut se prendre à rêver de financer une résidence secondaire en profitant des taux de prêt immobiliers attractifs du moment.

A Nantes, qui séduit les cadres parisiens en quête d’une métropole dynamique à taille humaine, le mètre carré dépasse 3 200€/m², ce qui est bien plus abordable qu’à Lyon, Bordeaux ou Nice. Mais une ville moyenne comme Angers (150 000 habitants), desservie par le TGV (Paris à 1h30), permet d’acheter un grand appartement de 100 m² avec un crédit immobilier de 200 000€ et des mensualités d’environ 925€ hors assurance sur 20 ans.

 

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