Crédit immobilier : quel est votre projet ?

  1. Accueil
  2. Prêt immobilier
  3. Actualités
  4. Taux d'usure : une lueur d'espoir pour les emprunteurs en 2023

Taux d'usure : une lueur d'espoir pour les emprunteurs en 2023 ?

Taux d'usure : une lueur d'espoir pour les emprunteurs en 2023
Taux d'usure : une lueur d'espoir pour les emprunteurs en 2023 ?

En 2022, obtenir un prêt immobilier est devenu plus compliqué, même pour les meilleurs dossiers. Les spécialistes ne cessent de prodiguer leurs meilleurs conseils pour accroître les chances des emprunteurs de voir leur projet immobilier financé. La faute à qui ? Entre autres, à l’éternel taux d’usure bien sûr. 

Examinons la situation aujourd’hui et voyons ce que nous réserve 2023…

Meilleur taux immobilier

3,40%sur 15 ans(1) Simuler mon taux

Meilleur taux immobilier

3,55%sur 20 ans(1) Simuler mon taux

Meilleur taux immobilier

3,75%sur 25 ans(1) Simuler mon taux

Taux Empruntis relevés le 28/03/2024

Le taux d’usure en quelques mots

Rappelez-vous, en octobre dernier, nous vous proposions une vidéo pratique sur la problématique du taux d’usure en 2022.

Alors résumons :

Le taux d’usure est une mesure mise en place par l’Etat il y a quelques années. 

Le taux d’usure en novembre 2022 : toujours problématique ?

Evolution du taux d’usure au courant de l’année 2022

Trimestre

Prêts à taux fixe de moins de 10 ans

Prêts à taux fixe de 10 à 20 ans

Prêts à taux fixe de 20 ans et plus

Prêts à taux variable

Prêts relais

T1 2022

2,44 %

2,40 %

2,41 %

2,33 %

2,88 %

T2 2022

2,51 %

2,43 %

2,40 %

2,32 %

2,87 %

T3 2022

2,60 %

2,60 %

2,57 %

2,45 %

2,99 %

T4 2022

3,03 %

3,03 %

3,05 %

2,92 %

3,40 %

Si en octobre 2022, la hausse du taux d’usure laissait entrevoir une légère amélioration, c’était sans compter sur l’augmentation des taux immobiliers initiée par les banques en novembre 2022 afin de compenser la hausse des taux directeurs. Avec l’augmentation continue des OAT (Obligations Assimilables du Trésor), les banques doivent aussi veiller à rester rentables face à l’augmentation du coût de l’argent pour elles…

Aussi se montrent-elles très sélectives sur les dossiers qu’elles acceptent de financer : « Le projet et le profil de l’emprunteur sont regardés avec attention : le niveau de revenus, l’apport, l’épargne résiduelle, tous les critères comptent et les contreparties comme la domiciliation des revenus sont nécessaires » explique à ce sujet Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

Augmentation du taux immobilier d’octobre 2022 à novembre 2022

Durée d’emprunt

Taux immobilier moyen

Octobre 2022

Taux immobilier moyen

Novembre 2022

7 ans

1,60 %

1,95 %

10 ans

1,65 %

2,00 %

15 ans

1,80 %

2,10 %

20 ans

1,95 %

2,30 %

25 ans

2,05 %

2,40 %

Taux d’usure 2023 : à quoi doit-on s’attendre ? 

Le taux d’usure en 2022 a fragilisé le marché de l’immobilier, mais les parlementaires laissent entrevoir une lueur d’espoir pour 2023.

Alerté par les spécialistes du secteur, Olivier Klein, Ministre délégué chargé de la Ville et du Logement a rencontré le gouverneur de la Banque de France le 25 octobre dernier. L’objectif de cet entretien était de trouver une solution et “voir si le mode de calcul du taux d'usure tous les trimestres n'est pas trop long, voir si on peut être plus en phase avec le quotidien et la réalité”. 

De nombreux échanges avec François Villeroy de Galhau devraient avoir lieu au cours des prochains mois. A noter que le prochain taux d’usure, qui devrait à nouveau détendre le marché comme ce fut le cas début octobre, sera connu dès début janvier 2023.

Profitez de notre expertise au meilleur taux !

à partir de 3,40% sur 15 ans(1)

Autres actualités

Guide du crédit

Pour vous aider