La hausse des taux immobiliers tend à marquer le pas en cette mi-septembre. En effet, sur 130 barèmes transmis par nos partenaires bancaires, 66 restent stables. La bonne nouvelle, c’est la réouverture de certains partenaires bancaire qui permet d’accroître l’offre en cette rentrée.
Taux Empruntis relevés le 06/05/2024
Un ralentissement de la hausse des taux
Nous le disions déjà en début de mois, l'offre s'élargit et c'est une excellente nouvelle pour les emprunteurs : d’une part, cet élargissement de l’offre leur permet de trouver plus facilement un établissement acceptant de financer leur projet, d’autre part, il permet aussi d’espérer rester sous la barre des 5 % pour la majorité des offres.
Si l’on regarde les régions de plus près, ce sont les régions de l’Ouest qui proposent les taux immobiliers sur 20 ans les plus attractifs, par rapport à l’Est, quand la région PACA propose des valeurs identiques à celles que l’on trouve dans les Hauts-de-France.
Globalement, ce sont les taux sur 25 ans qui "chauffent" le plus. Vous empruntez ainsi sur 20 ans à un taux immobilier variant de 4 % à 4,35 % selon les régions, et à 3,50 % dans tout l'Hexagone.
Taux immobiliers : et dans votre région ?
Voici un récapitulatif des taux immobiliers moyens en régions, et leur évolution en points de base (pdb) par rapport au mois d'août. Les hausses sont comprises entre 5 et 25 points de base sur la durée d'emprunt 20 ans, et vont de 5 à 35 points de base pour les prêts sur 25 ans.
|
Région |
Taux moyen sur 20 ans |
Taux moyen sur 25 ans |
|---|---|---|
|
Auvergne-Rhône-Alpes |
4,20 % (+ 20 pdb) |
4,30 % (+ 15 pdb) |
|
Bourgogne-Franche-Comté |
4,20 % (+ 15 pdb) |
4,30 % (+ 15 pdb) |
|
Bretagne |
4 % (+ 5 pdb) |
4,15 % (+ 5 pdb) |
|
Centre-Val de Loire |
4,25 % (+ 20 pdb) |
4,40 % (+ 30 pdb) |
|
Corse |
4,20 % (+ 20 pdb) |
4,30 % (+ 20 pdb) |
|
Grand Est |
4,25 % (+ 10 pdb) |
4,40 % (+ 25 pdb) |
|
Hauts-de-France |
4,35 % (+ 25 pdb) |
4,45 % (+ 20 pdb) |
|
Ile-de-France |
4,30 % (+ 25 pdb) |
4,45 % (+ 35 pdb) |
|
Normandie |
4,10 % (+ 15 pdb) |
4,20 % (+ 10 pdb) |
|
Nouvelle-Aquitaine |
4,05 % (+ 5 pdb) |
4,15 % (+ 5 pdb) |
|
Occitanie |
4,15 % (+ 10 pdb) |
4,30 % (+ 10 pdb) |
|
Pays de la Loire |
4 % (+ 5 pdb) |
4,15 % (+ 5 pdb) |
|
Provence-Alpes-Côte d’Azur |
4,30 % (+ 15 pdb) |
4,35 % (+ 10 pdb) |
Dans quelles régions pouvez-vous obtenir les meilleurs taux ?
Les taux accordés aux dossiers premium ont globalement très peu bougé depuis le mois dernier. Sur les crédits de 20 et 25 ans, seules la Corse, la région PACA et la Normandie connaissent des augmentations de taux de 4 à 10 points de base.
Donc, à la question : où pouvez-vous trouver le meilleur taux, la réponse peut être : un peu partout, avec en général un taux mini de 3,50 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans.
A noter toutefois : si sur 20 ans, le 3,50 % règne sur toute la France, sur 25 ans la région Pays de Loire se distingue avec un 3,70 %, suivie par la Nouvelle Aquitaine qui affiche 3,73 %, quand l’ensemble des régions proposent, elles, du 3,80 %.
Que penser des taux régionaux du mois de septembre ?
Premièrement, qu’étant donné le contexte, la hausse est contenue.
C’est ce qu’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis :
"Alors que la BCE augmente ses taux de 25 points de base, la hausse des taux de crédits immobiliers reste plus raisonnable. Cela s’explique par la relative stabilité du coût de l’argent sur lequel sont indexés les taux de crédit immobilier : l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor). Cette dernière, orientée à la hausse, reste dans un tunnel variant de 3 à 3.25% et il faut espérer que cela dure".
En effet, sans cette stabilité, le risque est que certains établissements bancaires reprennent plus tard qu’ils ne souhaitent la distribution de crédit immobilier. Un conseil de notre experte pour les emprunteurs enfin, pour qui la situation demeure anxiogène :
"Dois-je acheter ou patienter ? Il est quand même bon de rappeler que l’achat de sa résidence principale n’est pas simplement une question de rentabilité ! Et si toutefois le budget est trop serré, la baisse des prix amorcée dans certains secteurs peut constituer un levier de pouvoir d’achat. Pour maîtriser son budget et faire évoluer ses recherches, il est important d’avoir une étude précise de sa capacité d’achat, à réactualiser tous les mois !"
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