Taux immobiliers : un premier mois à deux vitesses

L’année 2026 débute et le premier baromètre des taux Empruntis l’accompagne. Pour ce premier mois, une légère hausse des taux immobiliers moyens est enregistrée, bien que les chiffres ne dessinent pas encore de direction claire. Si les premiers chiffres indiquent une hausse, la réalité du marché est plus nuancée : les taux moyens augmentent très légèrement tandis que les taux accordés aux meilleurs profils bénéficient, eux, d’une baisse. Entrons dans le détail.

Taux Empruntis relevés le 13/01/2026

Entre légère tension et opportunités pour les meilleurs profils

Les barèmes reçus en ce début d’année font apparaître une évolution contrastée selon le profil de l’emprunteur. Alors que les taux moyens connaissent une hausse symbolique de 5 points de base sur certaines durées, la stabilité reste de mise pour le reste du marché.

Taux immobiliers moyens (janvier 2026) 

Durée	Taux moyen	Évolution
10 ans	3,20 %	+ 0,05 point
15 ans	3,30 %	inchangé
20 ans	3,35 %	inchangé
25 ans	3,50 %	+ 0,05 point

On observe une stabilité sur les durées de 15 et 20 ans. En revanche, les crédits sur 10 et 25 ans subissent une légère augmentation de 0,05 point. Cette évolution s’explique notamment par la remontée des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) observée en ce début d’année.

Taux immobiliers mini (janvier 2026)

Durée	Taux mini	Évolution
10 ans	2,65 %	- 0,05 point
15 ans	2,75 %	- 0,15 point
20 ans	2,85 %	- 0,20 point
25 ans	3,15 %	- 0,05 point

À l’opposé de cette dynamique de légère hausse, les taux minimums, réservés aux meilleurs profils, connaissent, eux, une orientation à la baisse.

L’analyse Empruntis

Caroline Pasquereau, Directrice de la communication et du marketing d’Empruntis détaille : “Le taux d’usure a connu son ajustement trimestriel en ce début de mois de janvier. Une légère hausse de +0,04 point du taux d’usure sur les prêts de plus de 20 ans. Cela reflète la hausse des taux de crédit sur les trois derniers mois. En parallèle, les taux les plus bas reculent sur l’ensemble des durées, portés par la stratégie particulièrement offensive d’un partenaire bancaire en ce début d’année. Les capacités de négociation restent inchangées, permettant aux bons profils de continuer à bénéficier de conditions attractives."

Afin de préparer au mieux votre dossier d’emprunt immobilier, il est recommandé de passer par un courtier immobilier. Son expertise du marché lui permettra de négocier pour vous des conditions plus avantageuses.