Après plusieurs mois de répit, les taux immobiliers repartent à la hausse. Depuis la rentrée, les barèmes bancaires s’ajustent, renchérissant le coût des crédits et impactant le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Des taux immobiliers en hausse depuis la rentrée
Depuis début septembre, les candidats à l’achat immobilier découvrent un environnement de financement moins favorable. Jérôme et Charlène, trentenaires parisiens en quête d’un appartement, ont ainsi vu l’offre de prêt initiale de leur banque révisée à la hausse, passant de 3 % à 3,15 % sur 20 ans. Un ajustement de 0,15 point, qui rapporté à leur emprunt, représente près de 2 000 € supplémentaires par tranche de 100 000 € financés.
Leur situation illustre une tendance généralisée. Après plusieurs mois de stabilisation, les banques françaises relèvent à nouveau leurs barèmes. Selon Crédit Logement, le taux moyen, encore sous 3,10 % cet été, devrait grimper autour de 3,25 % à 3,30 % d’ici la fin de l’année.
Un contexte économique qui pèse sur les banques
Cette inflexion survient dans un contexte de tensions sur le coût de la dette française, qui influence directement les conditions de refinancement des établissements bancaires. L’été, marqué par une envolée des taux souverains, a contraint les acteurs à ajuster leurs grilles.
Pour l’heure, les statistiques disponibles ne traduisent pas encore d’impact sur la demande. Juillet a même établi un record depuis deux ans et demi, avec 13,1 milliards d’euros de nouveaux crédits à l’habitat, selon la Banque de France. Mais plusieurs experts, interrogés par l’AFP, attribuent ce dynamisme estival à un effet de rattrapage et redoutent un essoufflement au second semestre.
Vigilance accrue et confiance fragilisée
"Les banques resserrent la vis et exigent des profils solides", constate Caroline Pasquereau, directrice marketing stratégique et communication d’Empruntis. Ce constat illustre la vigilance accrue des établissements prêteurs depuis la rentrée. Dans le même temps, le climat économique incertain fragilise la confiance des ménages. Sans visibilité à court terme, ils peinent à se projeter dans des projets immobiliers engageants sur plusieurs décennies.
Ce double frein, renchérissement du crédit immobilier et moral en berne, pourrait limiter la progression du marché. Moody’s, société d'analyse financière, alerte d’ailleurs sur un risque de ralentissement de la production de prêts dans les prochains trimestres, alors même que les analystes anticipaient encore récemment une reprise graduelle. Ainsi, si la hausse actuelle des taux reste mesurée, elle intervient dans une période charnière. Les prochains mois diront si cette correction marque un simple ajustement technique ou le début d’un cycle plus contraignant pour les emprunteurs.
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