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Taux de crédit immobilier : toujours en baisse !

Rédigé par Empruntis le 07/05/2014

Taux de crédit immobilier : toujours en baisse !

Cela va finir par devenir une habitude. Depuis plusieurs mois maintenant, on ne cesse de vous annoncer la baisse des taux et ce mois-ci ne déroge pas à la règle. En avril, les intérêts d’emprunt sur 15 et 20 ans ont ainsi reculé de 0.10 point et ceux sur 25 ans de 0.15 point. Mais quand est-ce que cela va s’arrêter ? Pas tout de suite d’après nos analyses !

Des taux de crédit immobilier au plancher

Ca y est, le taux moyen sur 15 ans est passé sous la barre des 3%. Pour rappel quand on vous annonçait des taux historiques en juin, celui-ci ne dépassait pas cette limite symbolique normalement réservée aux meilleurs dossiers.

Aujourd’hui la ligne de flottaison a été franchie et les taux continuer de sombrer vers le bas : 2,90% sur 15 ans, 3,20% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans.

Concrètement ça change quoi ?

Concrètement, avec ces taux, acheter un 40m2 coûte 1 927€ par mois sur 20 ans à Paris, 614€ à Marseille et 715€ à Bordeaux. Soit des coûts abordables pour ceux qui souhaiteraient acheter pour la première fois en province.

 

Prix au m² (d’après Meilleurs Agents)

Prix d’un 40m²

Mensualité assurance comprise pour un crédit à 3,20% sur 20 ans.  

Paris

8 100

324 000 €

1 927 €

Marseille

2 581

103 240 €

614 €

Lyon

3 328

133 120 €

792 €

Lille

2 854

114 160 €

679 €

Bordeaux

3 006

120 240 €

715 €

Toulouse

2 757

110 280 €

656 €

Pour Barbara Coumaros, directrice de la communication d’Empruntis.com, ces chiffres ne sont pas seulement une bonne nouvelle pour les candidats à la propriété, ils devraient aussi redonner le sourire au secteur « dans un contexte économique dégradé avec un marché immobilier grippé, cette nouvelle baisse peut représenter une bouffée d’oxygène pour les professionnels de l’immobilier ».

Comment expliquer cette baisse des taux immobiliers ?

En hausse le mois dernier, on craignait que les OAT ne poursuivent leur remontée, finalement ces taux auxquels empruntent les banques ont reculé à nouveau en avril. « Les OAT sont redescendus à 1,97% (contre 2,13% le mois dernier) » note Barbara Coumaros. Effet de ricochet oblige, en empruntant moins cher, les banques prêtent moins cher et la plupart ont donc déjà répercuté la baisse des OAT sur leurs taux d’intérêt.

Autre élément justifiant cette baisse : les établissement de crédit n’ont pas encore rempli leurs objectifs de vente , ils  cherchent donc à attirer de nouveaux clients avec des offres alléchantes. Et quoi de mieux qu’une offre de crédit concurrentielle pour y parvenir ?

 « L’acquisition d’une résidence principale représente la meilleure occasion pour une banque de capter de nouveaux clients prêts à changer d’établissement pour bénéficier de taux favorables » souligne notre porte-parole. D’où l’importance de comparer les offres ! 

 

Bon à savoir : si la baisse des taux ne fait que vous rappeler le taux élevé auquel vous avez emprunté il y a queles années, renseignez-vous pour savoir si une renégociation de crédit pourrait être intéressante. Si vous en êtes encore au début de vos remboursements, l’opération peut être rentable et réduire soit vos mensualités soit vos intérêts.

Pour plus de renseignements, consultez notre guide sur la renégociation de crédits.

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