Le prêt à taux zéro (PTZ), qui devait prendre fin en décembre 2023, est finalement prolongé jusqu’en 2027. Toutefois, ce prêt aidé, qui permet d’emprunter à taux zéro, doit faire l'objet d'un recentrage dès 2024. Raison pour laquelle, il est recommandé aux emprunteurs, ayant un projet mature, de ne plus attendre afin de profiter du dispositif tel qu’on le connaît actuellement.
Taux Empruntis relevés le 06/05/2024
Un PTZ prolongé, mais recentré
C’est lors du Conseil national de la refondation dédié au logement (CNR logement), que le maintien du prêt à taux zéro a été annoncé. Prolongé jusqu’en 2027, ce prêt aidé doit subir quelques changements à partir de 2024. Explications :
- en zone tendue : seuls les logements neufs en constructions collectives sont éligibles au PTZ (les maisons sont exclues) ;
- en zone détendue : seuls les biens anciens (sous conditions de travaux) sont éligibles au prêt à taux zéro (les biens neufs sont exclus) ;
- pour les biens anciens, seuls les travaux de rénovation énergétique sont éligibles au PTZ (les travaux d’aménagement sont exclus).
Par ailleurs, le zonage (A bis, A ,B1, B2 et C) sera révisé. Des changements qui risquent de limiter le nombre de biens éligibles au PTZ, en plus de la baisse des constructions de biens neufs collectifs.
Un coup de pouce non négligeable
En période de hausse des taux immobiliers, comme celle que nous traversons actuellement, souscrire un prêt à taux zéro permet de réduire le coût de votre financement. En effet, le PTZ peut financer jusqu' à 40 % du coût d’acquisition sans payer d’intérêts en retour. Ce prêt aidé, délivré par les organismes ayant signé une convention avec l’État et octroyé sous conditions, peut être complété par un autre prêt aidé ou par un prêt immobilier classique.
Bon à savoir
Le prêt à taux zéro est exonéré de tous frais de dossiers et permet de bénéficier d’un différé de remboursement. Ainsi, les mensualités du PTZ peuvent débuter 5, 10, voire 15 ans après la signature du prêt. Un atout considérable qui permet de diminuer l’impact du remboursement en début du prêt.
Plus que quelques semaines pour profiter du PTZ 2023
Si vous souhaitez profiter du PTZ tel qu’on le connaît aujourd’hui, vous devez faire vite et déposer votre demande de prêt immobilier dans les semaines à venir. En effet, il faut compter en moyenne 3 mois entre la demande de prêt immobilier et le déblocage des fonds. Il est donc vivement conseillé de ne plus attendre si votre projet est mature afin de garantir vos chances de bénéficier du PTZ 2023.
Avant de solliciter un financement, il est impératif de préparer son projet en amont et de vérifier sa capacité d’emprunt. Un courtier peut vous aider à vérifier votre éligibilité au PTZ et vous orienter vers l’organisme qui accepte de vous financer.
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