Créé par la loi de finances 2025, le prêt avance mutation voit ses plafonds réévalués dès le 1er janvier prochain.
Taux Empruntis relevés le 19/12/2025
Le prêt avance mutation, qu’est-ce que c’est ?
Le prêt avance mutation peut être accordé pour des travaux de rénovation énergétique effectués sur une résidence principale. Ce type d’emprunt s’appuie sur la garantie d’une hypothèque du logement sur lequel porte la rénovation. Des caractéristiques précises concernent ce type de crédit :
- un montant maximal de 50 000 € ;
- le logement doit être achevé depuis au moins 2 ans ;
- l’État prend en charge les intérêts sur les 10 premières années, durant cette durée l’emprunteur ne rembourse pas d’intérêts, comme dans le cadre d’un prêt à taux zéro. Ensuite, un taux d’intérêt est fixé librement par l’établissement prêteur ;
- les travaux doivent être réalisés dans un délai de 3 ans après l’attribution du prêt ;
- le remboursement ne peut être exigé qu’à la mutation du bien, c’est-à-dire la vente ou la succession.
Les nouveaux plafonds de ressources 2026
Seuls les ménages relevant des catégories de ressources « modestes » et « très modestes » établies par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) peuvent prétendre au prêt avance mutation, selon des plafonds de ressources définis par le gouvernement.
|
Nombre de personnes composant le ménage |
Île-de-France |
Autres collectivités |
|---|---|---|
|
1 |
29 253 € |
22 259 € |
|
2 |
42 933 € |
32 553 € |
|
3 |
51 564 € |
39 148 € |
|
4 |
60 208 € |
45 735 € |
|
5 |
68 877 € |
52 348 € |
Source : service-public.gouv.fr
Ensuite, on comptera 8 663 € par personne en plus en Île-de-France, et 6 598 € pour le reste des régions françaises.
Quels travaux financer avec ce prêt ?
Cet emprunt concerne 3 types de travaux de rénovation énergétique. Tout d’abord, des rénovations comprenant la réalisation d’au moins une de ces actions :
- isolation thermique des toitures ;
- isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur ;
- isolation thermique des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur ;
- installation, régulation ou remplacement de systèmes de chauffage ou production d’eau chaude sanitaire ;
- installation d’équipements de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable ;
- isolation des planchers bas.
Ensuite, des rénovations globales comprenant plusieurs actions permettant d’atteindre une performance énergétique minimale sont également concernés, au même titre que les travaux de réhabilitation des installations d’assainissement non collectif par un dispositif ne consommant pas d’énergie.
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