Sésame, ouvre-toi ! Aujourd'hui, la 3ème case du Calendrier de l’Avent Empruntis vous révèle une astuce essentielle pour gagner du temps dans votre course au prêt immobilier : la préparation de votre dossier de prêt. Car comme vous le savez, c’est LA clé pour décrocher votre crédit. Alors pas question de le bâcler ! En fait, c’est un peu comme pour les cadeaux de Noël : il ne faut pas vous y prendre à la dernière minute. Notre conseil : l'AN-TI-CI-PA-TION. On vous aide à prendre de l’avance pour être prêt le jour J.
Les justificatifs essentiels à réunir au plus vite
La constitution de votre dossier de prêt doit se faire au tout début de votre recherche de bien immobilier. Pourquoi ? Parce qu’il n’y a pas de temps à perdre ! Plus vite il sera complet, plus vite vous pourrez lancer la procédure quand vous aurez trouvé le bien de vos rêves. Et oui, chaque jour compte. Et pour preuve : vous n’avez que 45 jours après la signature du compromis pour obtenir votre accord de prêt ! Et ce n'est pas tout : attendre, c'est prendre le risque de voir les taux grimper à vitesse Grand V !
Tenir son dossier de prêt est aujourd’hui un élément essentiel. En effet, certaines banques peuvent être amenées à revoir leurs conditions de taux plusieurs fois par mois. Dès que vous avez signé un compromis, pour bloquer votre taux, il faudra remettre votre dossier complet à la banque et chaque jour qui passe peut voir votre taux modifié à la hausse.
Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis
Alors pas de temps à perdre ! Récoltez dès maintenant les documents nécessaires.
1. Les documents liés à votre situation personnelle
Ce sont les premiers éléments à regrouper, et de loin, les plus simples :
- une pièce d’identité en cours de validité : carte d’identité ou passeport ;
- un justificatif de votre situation familiale : livret de famille, de mariage, certificat de PACS ;
- un justificatif de domicile de moins de 3 mois : facture d’électricité, d’eau ou de téléphone.
2. Les documents liés à votre situation financière
Ensuite, il vous faudra fournir des éléments sur vos revenus. C’est là que les choses deviennent vraiment sérieuses ! Ce sont ces documents qui vont permettre à la banque d’évaluer la faisabilité de votre projet. Si votre situation financière n’est pas stable, alors il y a de fortes chances que votre prêt ne soit pas accordé. Voici les justificatifs à réunir :
- vos trois derniers bulletins de salaire ;
- vos trois derniers relevés de compte ;
- vos deux derniers avis d’imposition ;
- si vous en avez un, les justificatifs liés à votre apport personnel : Plan épargne logement, donation, héritage…
3. Les documents liés à votre projet immobilier
C’est là que les choses se concrétisent. Ce sont les dernières pièces à ajouter à votre dossier :
- le compromis (ou promesse) de vente signé ;
- l’avant-contrat si vous achetez dans le neuf ;
- un devis estimatif si vous envisagez de réaliser des travaux dans le futur bien.
Voilà, votre dossier de prêt est prêt ! Mais savez-vous que vous pouvez aller encore plus loin pour mettre toutes les chances de votre côté ? C’est notre astuce “bonus” du jour.
Mettez en avant les “plus” de votre profil
N’ayez pas peur d’en faire trop : bien au contraire ! N’hésitez pas à appuyer sur des éléments qui feront pencher la balance en votre faveur : une grande ancienneté dans votre entreprise, une capacité à épargner (même un peu) tous les mois, une bonne tenue de vos comptes sans découvert, une absence de crédits en cours… Tout ça contribuera à envoyer des signaux positifs à votre banque.
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