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Pouvoir d'achat immobilier en hausse : le retour des acheteurs

Rédigé par Empruntis le 28/07/2015

Pouvoir d'achat immobilier en hausse :  le retour des acheteurs

2015 a sonné le début de la reprise de la volonté d’acquisition.

Boosté par un pouvoir d’achat en hausse, le nombre de demandes de financement déposées sur notre site s’est envolé entre les 1er semestre 2014 et 2015 : les recherches de crédit immobilier pour une résidence principale ont grimpé de 42%, ceux pour une résidence secondaire de 39% et enfin ceux destinés à financer un investissement locatif de 47%.

Empruntis fait le point.

Qui achète quoi ?

Les primo-accédant représentent 78% des demandes, mais les secundo-accédants ont également vu leurs demandes croître sur le 1er semestre de 2015.

En ce qui concerne la nature du bien, 80% des projets sont dans l’ancien. Mais le neuf n’est pas en reste : soutenu par le dispositif Pinel et le nouveau PTZ +, il a dépassé son meilleur niveau de 2013.

Pourquoi un tel rebond ?

Le retour des acheteurs est dû à la baisse conjointe de 2 facteurs décisifs : les taux de crédit immobilier et les prix au m². En effet, les taux n’ont fait que reculer pendant une année et ont connu des niveaux historiquement bas. Ils restent, aujourd’hui encore, très attractifs malgré les premières remontées subies à partir de mai.

Du côté des prix de l’immobilier, on note une baisse globale après une longue période de hausses successives. Conséquence : +9% de pouvoir d’achat sur l’année pour les Français. La double baisse des taux et des prix leur permet en effet d’acheter plus grand, voire même d’acheter tout court dans les grandes villes françaises.

Le pouvoir d’achat immobilier ville par ville

Le gain de pouvoir d’achat immobilier n’est cependant pas le même selon les villes. En haut du classement, Lilles, où le pouvoir d’achat a bondi de 10m² en un an suivie par Lyon et Marseille avec une hausse de 6,6 m². A l’inverse, la ville de Rennes qui n’a pas connu de baisse de prix connaît un gain de pouvoir d’achat plus limité : +1,6m².

Pouvoir d’achat immobilier dans les 10 plus grandes villes de France

Ville

Revenus moyens (INSEE)

Prix au m² juillet 2015

(MeilleursAgents.com)

Taux juillet 2015

(Empruntis)

Pouvoir d’achat immobilier

Nantes

2 894€

2 624€

2,30%

72 m²

Strasbourg

2 766€

2 517€

2,40%

71 m²

Rennes

2 726€

2 510€

2,30%

70 m²

Toulouse

2 754€

2 790€

2,35%

67 m²

Lyon

3 261€

3 184€

2,40%

66 m²

Lille

2 516€

2 536€

2,40%

64 m²

Marseille

2 556€

2 445€

2,35%

61 m²

Bordeaux

2 911€

3 110€

2,35%

61 m²

Nice

2 747€

3 766€

2,35%

47 m²

Paris

5 178€

7 770€

2,30%

44 m²

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