Au troisième trimestre 2025, 16 240 logements neufs ont été réservés par des particuliers dans un contexte de stabilisation des taux immobiliers, soit une légère hausse de 0,4 % par rapport au trimestre précédent. Cette progression est portée par les nouvelles constructions (+ 0,6 %), tandis que les logements en construction sur existant reculent (- 1,4 %). Les annulations de réservation se replient nettement sur le trimestre (- 7,3 %), ne représentant plus que 15,7 % des réservations, contre 17 % au trimestre précédent. Sur un an, la tendance reste toutefois orientée à la baisse : les réservations diminuent de 9,5 % par rapport au troisième trimestre 2024. Ces chiffres sont issus du Service des données et études statistiques (SDES).
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Réservations : un léger rebond, mais une demande toujours en retrait sur un an
Le marché des appartements tire l’activité : 15 381 logements en habitat collectif ont été réservés (+ 0,9 % sur un trimestre), portés notamment par les grands logements (T4 et plus : + 4,1 %) et les studios (+ 3,1 %). Les T2 reculent en revanche (- 2,2 %). À l’inverse, le segment des maisons individuelles neuves reste en retrait, avec seulement 859 réservations, en baisse de 7,2 % sur le trimestre et de 4,1 % sur un an.
Les annulations de réservation diminuent également sur un an (- 20,8 % par rapport au troisième trimestre 2024), contribuant à stabiliser le marché, même si le volume global de réservations demeure inférieur à celui observé un an plus tôt.
Fort rebond des mises en vente, surtout pour les appartements
L’offre repart plus franchement à la hausse. Au troisième trimestre 2025, 19 239 logements (neufs ou sur existant) ont été mis en vente, soit une progression de 5,9 % par rapport au trimestre précédent, et de 41,9 % sur un an. Les nouvelles constructions augmentent de 4,0 % sur le trimestre (+ 45,4 % sur un an), tandis que les mises en vente sur existant bondissent de 26,9 % (+ 19,1 % sur un an).
Les appartements concentrent l’essentiel de ce dynamisme : 18 141 unités mises en vente, soit + 5,3 % sur un trimestre et + 44,3 % sur un an. Toutes les tailles sont concernées. Du côté des maisons individuelles, les mises en vente progressent également, avec 1 098 logements (+ 18,1 % sur le trimestre, + 10,4 % sur un an), confirmant une volonté des promoteurs d’alimenter l’offre malgré une demande plus atone.
Stocks en légère hausse, délais d’écoulement toujours longs
En intégrant les nouvelles mises en vente, les réservations et les annulations, le stock de logements neufs disponibles atteint 122 177 unités fin troisième trimestre 2025. L’encours progresse légèrement sur un trimestre (+ 1,1 %), mais reste un peu inférieur au niveau du troisième trimestre 2024 (- 0,5 %).
Les appartements représentent la majeure partie de ce stock, avec 114 047 logements disponibles (+ 1,4 % sur le trimestre, + 0,3 % sur un an). Le délai moyen d’écoulement continue de s’allonger, à 7,4 trimestres pour les appartements (contre 7,3 un trimestre plus tôt) et 9,1 trimestres pour les maisons individuelles, un niveau élevé malgré une légère amélioration côté maisons. Côté prix, le mètre carré moyen des appartements recule légèrement à 4 919 € (- 0,4 %), tandis que le prix moyen des maisons neuves repart à la hausse, à 353 140 € (+ 2,5 % sur un trimestre).
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