Marché immobilier : une rentrée en demi-teinte

Début septembre, Orpi fait le point sur le marché immobilier actuel. Malgré une hausse rassurante des signatures de compromis, le réseau d’agences immobilières relève un attentisme persistant, accentué par un contexte économique et politique complexe, qui freine cette relance.

Taux Empruntis relevés le 19/01/2026

La dynamique immobilière se relance

Depuis le début de l’année, le nombre de signatures de compromis de vente repart à la hausse. Une étude réalisée par Orpi en 2025 montre une progression de 14 % par rapport à l’année précédente. Même si cette nouvelle est rassurante, elle révèle cependant une disparité toujours présente en fonction des régions : les villes de Toulouse (+ 15 %) et Paris (+ 2 %) se trouvent dans une forte dynamique contrairement à Lyon (- 6 %) ou Nice (- 13 %) qui peinent à suivre la tendance.

Thomas Lefebvre, vice-président data de SeLoger, faisait le même constat, mardi 2 septembre, lors d’une conférence de presse : un rebond est observé en ce début d’année, mais il demeure inférieur aux attentes des divers acteurs du marché. Orpi explique ce décalage par l’attitude plus frileuse de certaines banques et une prudence accrue des acquéreurs, qui préfèrent prendre le temps de mûrir leur projet immobilier.

Les acquéreurs temporisent

L’étude indique que plus d’un quart des Français déclarent avoir un projet immobilier dans les 12 prochains mois, mais que 26 % des répondants le qualifient de « rêve inaccessible ». Dans une situation économique et politique incertaine, les acquéreurs ralentissent les processus d’achat. Ils sont nombreux à souhaiter passer le cap mais n’hésitent plus à comparer, négocier les prix et attendre le bien qui répondra le plus à leurs attentes.

Par conséquent, les délais de vente sont allongés (+ 2 % sur un an) et le marché peine à s’ancrer dans une reprise durable. « Depuis septembre 2024, la reprise est là : les prochains jours seront déterminants, soit la reprise se consolidera, soit l’attentisme s’installera », explique Guillaume Martinaud, président de la coopérative Orpi.