Marché immobilier : quel bilan pour l'année 2024 ?

Dans sa dernière étude, le laboratoire économique du logement (LABEL), une cellule économique de la FNAIM, fait un bilan du marché immobilier sur l’année 2024. 

Taux Empruntis relevés le 05/12/2025

8 % de logements vacants en France, en 2024

Selon l’étude, en janvier 2024, en France métropolitaine, sur 37,2 millions de logements au total : 82 % étaient des résidences principales, 10 % des résidences secondaires et 8 % étaient vacants. Depuis 2023, le nombre de logements vacants diminue légèrement, suite à une stabilisation en 2017. Avant cette dernière, le nombre de logement vacants était en hausse depuis une décennie.

La moitié des ménages français occupent leur résidence principale depuis au moins 10 ans. Ces résidences sont plus souvent des maisons que des appartements. En effet, 54 % des logements sont des maisons en France.

Une baisse du nombre de transactions dans l’ancien

Toujours d’après la FNAIM, le nombre de transactions dans l’ancien a continué de baisser de 9,2 % en 2024 atteignant 792 000 sur l’ensemble de l’année. Sur le marché immobilier ancien, les prix étaient en légère baisse en 2024 (- 0,8 %). Cette diminution est plus accentuée sur les appartements (- 1,3 %) que sur les maisons (- 0,4 %).

Du côté du neuf, la baisse de construction de logements neufs a ralenti en 2024. En effet, elle n’était que de 6,4 % alors qu’en 2023, cette diminution était de 24,3 %.

Evolution du marché du crédit immobilier

D’après l’étude, les taux immobiliers sont repartis à la hausse en 2022, après avoir atteint un record à la baisse en 2021. Cette remontée s’est accélérée en 2023, et a continué doucement en 2024, pour atteindre 3,37 % en moyenne.

En moyenne, le nombre de ménages français endettés se situe au même niveau que celui des autres pays européens. Cependant, ce nombre augmente en France, au contraire des autres pays de l’étude. En effet, la tendance dans ces autres pays est à la stagnation, voire à la baisse pour certains.