Face à la baisse des transactions constatée par les professionnels, la crainte d’un krach pèse sur le marché immobilier. Quelle est l’évolution du marché ? Le risque d’une bulle immobilière est-il réel ? Est-ce un atterrissage plus classique du secteur après une phase particulièrement euphorique ?
La stagnation des prix de l’immobilier
La hausse des prix de l’immobilier marque le pas en France. La tendance est de plus en plus visible à Paris et sa région, Bordeaux, ou encore Nantes et Lyon. Ainsi, même si les chiffres sont discutés, une baisse des prix de l’immobilier est amorcée depuis peu. Ce mouvement baissier de l’immobilier s’inscrit dans un contexte de forte remontée des taux d’intérêt enclenchée depuis le début de l’année, mais aussi d’une inflation galopante. Cette dernière a bien sûr un impact sur le pouvoir d’achat des ménages. Si les taux d’intérêt bas favorisent la demande, des taux d’intérêt plus élevés engendrent, en revanche, le contraire. Ainsi, le marché est-il en train de plonger ? Le risque d’un krach du marché est-il réel ?
Une bulle immobilière en France
Un krach immobilier fait le plus souvent suite à l’éclatement d’une bulle immobilière. On parle de bulle quand le prix d’un bien est décorrélé des fondamentaux, sa valeur devient en quelque sorte irrationnelle. Or, selon la banque UBS, le marché immobilier parisien semble épargné. En effet, à en croire les indices publiés en octobre dernier, le risque est plutôt affecté à d’autres grandes villes mondiales comme Munich (Allemagne) ou Toronto (Canada). Ainsi, la France reste relativement à l’abri d’une forte hausse des taux immobiliers, ce qui éloigne la menace d’un krach. À noter que le taux d’intérêt moyen pour un prêt de plus d’un an en France est de 1,58 % en novembre 2022, contre plus de 3,5 % en Allemagne. Du côté des États-Unis, l’intérêt moyen dépasse 6,8 % pour un prêt hypothécaire de 30 ans.
Pour rappel, les taux d’intérêt étaient plus élevés en France dans les années 2000. Depuis, les taux suivent un cycle récurrent de baisse. Un krach du marché est donc peu probable aujourd’hui. Il s’agit davantage d’une correction du marché liée à l’évolution de l’offre et de la demande.
Une offre qui se raréfie
La combinaison de la progression des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier freine les particuliers. Sans compter le pic inflationniste et la crise énergétique qui pèsent sur le portefeuille des Français. Résultat ? Une baisse du nombre de transactions immobilières par rapport aux années précédentes qui s’explique également par le durcissement des conditions d’accès au crédit par les banques. Ce ralentissement des ventes immobilières devrait en conséquence entraîner une correction des prix à court terme. À noter que si la demande est de plus en plus faible, l’offre reste tendue. En effet, la forte augmentation du coût de la construction liée à l’inflation a entraîné une baisse de la construction neuve. La pénurie d’offres dans les villes devrait donc alimenter une dynamique haussière des prix de l’immobilier. Le marché immobilier demeure une classe d’actifs plutôt solide même s’il est sujet à des fluctuations provoquées par les divers cycles économiques.
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