Pret immobilier

Comparez gratuitement les taux immo

  1. Accueil
  2. Pret immobilier
  3. Actualités
  4. Marché immobilier : le million de transactions en vue !

Marché immobilier : le million de transactions en vue !

Marché immobilier : le million de transactions en vue !

Rédigé par Empruntis le 13/09/2019

Les niveaux historiquement bas des taux du crédit immobilier ne sont pas tombés dans l’oreille d’un sourd : le seuil du million de transactions dans l’ancien sera dépassé sur l’année 2019 comme le prédit MeilleursAgents dans son dernier baromètre mensuel publié à la rentrée. Paris et les grandes agglomérations sont des locomotives puissantes.

 L’immobilier parisien en surchauffe

On y est : le prix de l’immobilier a dépassé 10 000€/m² en moyenne dans la capitale (10 115€/m²), l’aboutissement d’une hausse de 61,4  en 10 ans ! Sur le dernier mois, les tarifs ont encore pris 1%, preuve du rythme effréné des augmentations qui touchent l’immobilier parisien. Dans le même temps, la hausse des cinquante plus grandes agglomérations de province a été dix fois inférieure (+0,1%), preuve que la bulle parisienne est déconnectée du reste du marché hexagonal… Un trois pièces avec un apport de 50 000€ à Paris ? Il faudra emprunter 600 000€, soit des mensualités de crédit immobilier de près de 2 775€ hors assurance sur 20 ans (taux de 1,05% d’après une simulation Empruntis). Avec ce budget, on s’offre en moyenne un bien de 230 m² en France…

 La capacité d’emprunt au rendez-vous

MeilleursAgents s’interroge : les prix sont-ils surévalués ? Le leader de l’estimation immobilière attribue cette flambée aux taux bas du crédit immobilier, rappelant que la capacité d’emprunt des ménages français a augmenté de 30% depuis 2011. Le pouvoir d’achat immobilier a bien progressé depuis cette période, à l’exception des métropoles qui ont le plus pris de valeur. Il s’agit du "Big 5" qui truste les premières places des palmarès des news magazines :

 Rentabilité express

La nouveauté induite par ces hausses de prix, c’est l’accélération du délai pour atteindre la rentabilité d’un achat de bien. Il ne faut que quatre ans à Montpellier et Marseille, trois seulement à Lille, pour "rentrer dans ses frais" entre l’acquisition et la revente ! Le marché est en effet dynamisé par des candidats à l’accession plus nombreux, sous l’effet des meilleurs taux des prêts immobiliers, accessibles actuellement, et de la baisse du chômage. Un marché d’acquéreurs plus que d’investisseurs, car 70% achètent leur résidence principale d’après l’enquête Myfeelback de MeilleursAgents réalisée cet été.

Profitez de notre expertise au meilleur taux, c'est facile et gratuit !

à partir de 0,46%* sur 15 ans

Autres actualités

Guide du crédit

Pour vous aider