Marché immobilier : enfin un retour à l'équilibre en 2026 ?

En ce début d’année, SeLoger et Meilleurs Agents font le bilan des 12 mois qui viennent de s’écouler et partagent leurs prévisions pour 2026 dans leur dernier baromètre national des prix de l’immobilier. 2025 semble avoir ouvert la porte à un nouvel équilibre et 2026 devrait s’inscrire dans la même dynamique. 

Taux Empruntis relevés le 17/01/2026

2025 : l’année du retour d’un équilibre sur le marché immobilier ?

Selon le baromètre, en un an, le nombre de transactions a augmenté de 11 % atteignant 929 000 ventes au cours des douze derniers mois à fin octobre 2025. Cependant, SeLoger rappelle que nous nous situons toujours en dessous du rythme auquel nous devrions être, selon eux, dans un « marché liquide », c’est-à-dire environ 1 million de ventes.

Concernant les prix, leur évolution, bien que modérée, est positive sur l’ensemble du marché sur un an. Presque toutes les villes du top 10 voient leurs tarifs augmenter, mais ces progressions restent limitées. Seule Nice se démarque réellement avec une hausse de plus de 5 % sur un an, tandis que la majorité des autres grandes villes sont plutôt autour de + 1 % à + 3 %. De son côté, Nantes est la seule ville de ce classement à toujours voir ses prix baisser.

Qu’attendre de 2026 ?

SeLoger et Meilleurs Agents ont également fait leurs prédictions pour l’année 2026. En ce qui concerne les taux immobiliers, selon eux, le plus probable serait une stabilisation autour des 3,5 %. 

Toujours d’après l’étude, le marché immobilier devrait lui aussi évoluer sous le signe de la continuité. En effet, la croissance devrait être légèrement meilleure que l’an passé, mais rester tout de même assez faible.

Cependant, la demande est bien de retour sur le marché et semble avoir accepté le niveau des prix que le marché affiche actuellement, selon le baromètre. De plus, la nouvelle réglementation du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrée en vigueur le 1^er janvier dernier devrait permettre à 850 000 logements de sortir du statut de passoires énergétiques. Cette mesure devrait détendre le marché locatif mais aussi favoriser la vente de certains de ces biens.