Marché immobilier en Corse & Paca : le soleil et la plage ont un prix !

Une villa en bord de mer, qui n’en a jamais rêvé ? Et plus encore quand on parle de la Côte d’Azur ? C’est ce qu’offre la région Paca, tandis que la Corse apporte une touche plus sauvage avec ses criques de rêve. Mais ces territoires recèlent aussi des zones reculées bien plus accessibles en termes de prix de l’immobilier. Et comme les taux immobiliers sont bas en ce moment, certains pourraient y voir de belles occasions !

 La région des vacances

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est 5 millions d’habitants et plus de 30 millions de séjours touristiques chaque année ! De son côté, la Corse accueille 3 millions de touristes chaque année pour 330 000 habitants, c’est dire le poids du tourisme dans ces territoires baignés par le soleil et gâtés par la nature. Ils offrent une qualité de vie recherchée et bénéficient d’excellentes infrastructures de transport. Mais la région Sud – la nouvelle mention sur le logo de Paca depuis l’été 2018 – n’est pas qu’une succession de plages, de calanques et de propriétés cossues. L’arrière-pays, accidenté et recouvert par la garrigue, propose aussi des paysages de carte postale avec ses villages typiques encastrés dans le relief. Idem en Corse où le Monte Cinto dépasse 2 700m d’altitude, tandis que la Barre des Ecrins atteint 4 102m dans les Hautes-Alpes. De quoi avoir envie d'y réaliser un investissement locatif ou d'y acquérir une résidence secondaire !

 Des stations hors de prix

Parmi les trois millions de logements de Paca, plus de 500 000 sont des résidences secondaires. Et les plus célèbres dominent les golfes de Saint-Tropez et de la Napoule, ainsi que les caps d’Antibes et Ferrat. Dès Carqueiranne dans le Var, le prix d’une maison dépasse 5 000€/m² d’après MeilleursAgents. À Saint-Tropez, il dépasse 15 250€/m², tandis qu’il approche 10 500€/m² au Cap-d’Ail près de Monaco. Le bord de mer à des prix raisonnables ? Martigues (2 560€/m² pour un appartement), La Seyne-sur-Mer (2 650€/m²) voire Fréjus (3 760€/m²), ou l’on peut acquérir un trois pièces pour 225 000€ avec un prêt immobilier sur 21 ans à un taux immobilier de 1,25% et des mensualités d’à peine plus de 1 000€ hors assurance. En Corse, on peut également acheter un appartement pour moins de 2 200€/m² à Aléria sur le littoral oriental et sous les 2 400€/l2 à Canari près de Bastia.

 De fortes disparités entre agglomérations

Paca se divise entre Provence, Côte d’Azur et Alpes, mais aussi entre trois grandes agglomérations : Aix-Marseille, Toulon et Nice. À Marseille (2 560€/m²) et Toulon (2 420€/m²), le prix d’un appartement  en moyenne) est nettement plus abordable qu’à Aix-en-Provence ou Nice (4 110€/m²). Il faut contracter un prêt immobilier de 300 000€ pour s’offrir un trois pièces à Aix ! On ne parle pas des mêmes chiffres en se dirigeant vers les Hautes-Alpes, où une maison s’affiche à moins de 1 900€/m². À Bastia (2 400€/m²) et Ajaccio (3 220€/m²), on se situe entre deux eaux. Utiliser des calculettes pour simuler son prêt immobilier permet alors de se faire une idée du budget nécessaire pour réaliser son rêve de résidence secondaire !