Loyers impayés : dans les grandes villes et les régions, une situation contrastée

En février 2025, l’agence immobilière en ligne Imodirect a publié une étude sur les impayés locatifs. Le moins que l’on puisse dire, c’est que la situation s’est améliorée en Île-de-France et dans les grandes villes tout en restant à des niveaux élevés.

Taux Empruntis relevés le 21/03/2025

Un recul des impayés, mais fragile dans les villes

À Paris et dans les grandes métropoles, le taux des loyers non payés de plus d’un mois affiche un léger recul. Il est passé de 3,58 % en janvier 2024 à 3,43 % en janvier 2025 dans la capitale et en région Île-de-France. Dans les autres grandes villes, ce taux est passé de 3,60 % à 3,49 % sur la même période.

L’ensemble des relances pour impayés (J+1, J+5, J+10, J+15, J+20 et J+30) sont aussi en recul, signe de cette amélioration. 

Malgré cette baisse, la situation est loin d’être revenue à la normale. En mars 2020, pendant la crise Covid, le taux d’impayés était seulement à 0,89 % en région parisienne et 0,92 % dans les 10 plus grandes villes en dehors Paris, fragilisant ainsi la situation de certains propriétaires-bailleurs, parfois engagés dans un crédit immobilier.

Les loyers impayés en détérioration en région

Sur le reste du territoire, les impayés ont explosé avec un taux au-dessus des 4 %, contre 3,80 % en 2024 et seulement 1,25 % avant la crise Covid. De plus, le nombre de retards s’est fortement dégradé, notamment dans les relances J+5 avec un taux qui frôle les 20 % actuellement, contre 6,12 % en mars 2020.

Le président d’Imodirect, Arnault Hacquart reste confiant pour la suite de l’année 2025 :

« L’inflation est désormais derrière nous, et le marché tend à se rationaliser entre pouvoir d’achat et niveau des loyers en Île-de-France et dans les grandes métropoles. Toutefois, les prix restent à des niveaux élevés, et plus que jamais, il est essentiel pour les investisseurs de se prémunir contre les impayés.

En province, la baisse de l’inflation n’a pas encore eu d’impact sur le volume des impayés, mais nous espérons observer, comme en Île-de-France et dans les grandes villes, une amélioration prochaine. »