Hausse des loyers, pénurie de logements, budgets contraints… Le marché locatif français continue de se tendre en 2025 et ce malgré des taux immobiliers stables. Face à ces difficultés, de nombreux locataires, étudiants comme actifs, se tournent vers la colocation. Selon le dernier baromètre de LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, cette formule reste plus économique qu’un studio, malgré une légère augmentation des prix.
Taux Empruntis relevés le 11/12/2025
Une hausse marquée des loyers en colocation
En 2025, le loyer moyen charges comprises pour une chambre en colocation atteint 508 €, contre 476 € un an plus tôt, soit une hausse de 6,7 %. Une progression plus rapide que celle des studios, dont les loyers n’augmentent “que” de 2,2 % sur la même période. Ces derniers s’élèvent en moyenne à 562 €, soit 54 € de plus qu’une chambre en colocation.
L’écart reste donc en faveur de la colocation, avec un différentiel de 11 % en 2025, contre 15 % l’an dernier et 22 % en 2023. Une tendance au rapprochement qui reflète les tensions croissantes sur le marché locatif. Les étudiants représentent toujours la majorité des candidats à la colocation (56,8 %), mais la formule séduit aussi de plus en plus d’actifs. À l’inverse, les retraités restent minoritaires, avec seulement 2 % des recherches.
Des disparités entre province et Île-de-France
Les évolutions de prix ne suivent pas les mêmes dynamiques selon les territoires. En Île-de-France, le loyer moyen recule légèrement à 583 € (- 1,7 %), freinée par l’encadrement des loyers. En revanche, la province connaît une envolée de + 7,7 %, avec un prix moyen de 465 € charges comprises.
La demande se répartit désormais à 41,8 % en Île-de-France et 58,2 % en province, en baisse par rapport aux 63 % enregistrés l’an dernier. Paris reste la ville la plus chère (747 € en moyenne), devant Annecy (594 €), Bordeaux (583 €), Aix-en-Provence (582 €) et Nice (576 €).
Paris et Lyon en tête des recherches
Certaines métropoles concentrent la majorité des demandes de colocation, en raison de leur dynamisme économique ou de leur forte population étudiante. Paris domine le classement avec 12,5 % des recherches nationales, suivie de Lyon (7,9 %), Nice (3,4 %), Montpellier (3,2 %) et Strasbourg (2,9 %).
Côté garanties, la famille joue encore un rôle central dans 69 % des dossiers. La garantie Visale progresse toutefois, représentant 14 % des cas, contre 10 % un an plus tôt. « La colocation reste un des moyens les plus économiques de se loger », souligne Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr. Malgré la hausse des loyers, elle demeure une alternative de choix pour les étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un logement accessible
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