La location devient de plus en plus à la mode auprès des Français. Selon Likibu, un site de comparaison de prix spécialisé dans la location de maisons et appartements entre particuliers, l’Île-de-France est sujette à une envolée des tarifs des locations particulièrement frappante (+ 18 %) en août, par rapport à l’année dernière. Cela pourrait s’expliquer notamment par la venue de l’été… et des piscines.
La piscine, le gros bonus de rentabilité
En comparant deux biens similaires d’une même commune avec ou sans piscine, on remarque généralement une différence de tarif du simple au double, y compris en bord de mer.
Dans certaines stations balnéaires de la côte d’Azur, les locations de maisons avec piscine peuvent coûter jusqu’à plus de 6 000 euros. Cette envolée des prix tente de plus en plus de propriétaires qui disposent d’un vaste terrain d’y faire creuser une piscine. Mais est-ce rentable ?
Une étude de l’expert en gestion locative de résidence secondaire Prello, dévoilée par Les Echos, a comparé les tarifs de biens similaires sur Airbnb pour évaluer la rentabilité de l’investissement dans une piscine (coût de 40 000 euros pour la construction, 1 800 euros pour l’entretien annuel).
Les résultats montrent que cette dernière varie selon la localisation du bien. Dans les villes où il fait très chaud (comme Montpellier, Narbonne, Marseille, Toulouse ou Nice), les locataires privilégient grandement les locations avec piscine, ce qui accentue la rentabilité de l’investissement. C’est également le cas dans les agglomérations où les piscines se font relativement rares, comme à Tours, Brest ou Rouen.
En revanche, dans les villes où les maisons à louer avec piscine sont déjà nombreuses, la concurrence ne permet plus de louer son bien beaucoup plus cher. Cela explique pourquoi investir dans une piscine n’est pas rentable dans les agglomérations de Clermont-Ferrand, Bordeaux ou Nantes.
La location de piscine seule : véritable affaire
L’enclin envers les piscines est tel qu’il est également possible de louer seulement sa piscine entre particuliers, une activité en pleine expansion cet été. Sur Internet, les annonces se multiplient, notamment avec certaines plateformes qui permettent de louer des piscines, sur le modèle Airbnb. Il est possible d'y réserver une piscine à l'heure ou à la journée, à laquelle vous pouvez ajouter des options comme "serviettes", "barbecue" ou même "four à pizza". Pour un après-midi, le coût est généralement de près de 10 euros par heure et par adulte. Au total, 7 000 maisons avec piscines fonctionnent en location en France. Quant au propriétaire, il est tenu de respecter les normes de sécurité, en mettant une alarme ou une barrière de protection autour de son bassin.
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