Les villes moyennes dans le vent : La Rochelle

D’ordinaire si discrète, La Rochelle a pu bomber le torse en début d’année lorsque le palmarès JDD des villes où il fait bon vivre l’a placé sur son podium. Dans le sillage des grandes métropoles de l’Ouest, la préfecture de Charente-Maritime bénéficie d’une forte attractivité sur le segment des villes moyennes. Revers de la médaille : le prix de l’immobilier y a fortement progressé. 

Un décor de carte postale

C’est une destination touristique qui attire plus de 4 millions de visiteurs chaque année. Cité millénaire, musée à ciel ouvert, La Rochelle est célèbre pour son Vieux Port et ses tours emblématiques ou encore son célèbre aquarium. Mais réduire la préfecture de Charente-Maritime à une carte postale serait une erreur, quand bien même elle compte près de 5 000 résidences secondaires dans un département où ces dernières représentent près d’un logement sur quatre. Son cadre de vie et son dynamisme économique en font une vraie alternative aux métropoles de Nantes et Bordeaux dont elle est équidistante. C’est peut-être alors l’occasion de s’installer à La Rochelle et profiter des taux bas du crédit immobilier. Un courtier peut réaliser une simulation de capacité à emprunter pour définir avec exactitude l’enveloppe budgétaire qu’il est possible d’obtenir pour la concrétisation de son projet immobilier. 

Un cadre de vie durable

La Rochelle compte 75 000 habitants et son agglomération en enregistre près d’un millier de plus chaque année. Une population de plus en plus âgée car les retraités apprécient sa douceur de vivre au bord de l’océan. Outre le tourisme, le bassin d’emplois de l’agglomération rochelaise – plus de 65 000 salariés – fait la part belle à l’industrie et à l’innovation, avec une forte implication dans le développement durable. Cela se ressent dans le quotidien grâce à ses 230 km de voies cyclables. La municipalité vise d’ailleurs le zéro carbone d’ici 2040 ! Elle mise pour cela sur les énergies renouvelables ainsi que la rénovation et la construction immobilière. 

Près de 3 500€ le m²

En matière d’immobilier neuf, La Rochelle est située en zone Pinel B1 et permet en cela de réaliser un investissement locatif en VEFA. Mais difficile de trouver un T1 à moins de 150 000€ ! Dans l’ancien, la moyenne des prix dépasse 3 000€/m², ce qui rend l’accession difficile pour les ménages sous le revenu médian. Un appartement de 4 pièces (80 m²) s’affiche par exemple à 275 000€ : pour contracter un crédit immobilier de 250 000€ afin de financer cette acquisition, il faudra rembourser près de 1 200€ hors assurance par mois sur 20 ans (taux de 1,30% d’après le baromètre des taux Empruntis).  L’aide d’un courtier en crédit immobilier peut s’avérer efficace puisqu’il tentera de négocier le meilleur taux de prêt immobilier sachant que pour les meilleurs dossiers il est possible d’emprunter à partir de 0,90% sur 20 ans !