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Le tour de France des régions : le marché immobilier en Grand Est & Bourgogne-Fr

Le tour de France des régions : le marché immobilier en Grand Est & Bourgogne-Fr

Rédigé par Empruntis le 09/08/2019

Industrie et agriculture tissent un lien puissant entre Grand Est et Bourgogne-Franche-Comté, deux grandes régions fruits de la réforme administrative de 2016. Si la première concentre davantage de métropoles dans le sillage de Strasbourg, la seconde abrite plusieurs fleurons économiques (PSA, GE, Areva) et bénéficie de sa frontière avec la Suisse ainsi que de sa proximité avec Paris au nord-ouest et Lyon au sud. Des points qui ressortent à l’étude des prix de l’immobilier dans le Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté. Des éléments que l'on peut prendre en compte avant de sortir sa calculette de capacité d'emprunt pour son achat immobilier.

 Desserte, industrie et terroir

Ces deux grandes régions couvrent entièrement le quart nord-est de la France, avec des frontières qui vont de la Belgique à la Suisse en passant par le Luxembourg et évidemment l’Allemagne. Le Grand Est pèse près de 6 millions d’habitants quand Bourgogne-Franche-Comté en recense moins de 3 millions, en raison d’une superficie et d’une densité inférieures. Mais elles se ressemblent dans leur rapport à la terre et leur dépendance à l’industrie, qui représente plus de 10% des emplois dans la première et 17% dans la seconde. En matière de terroir, ces deux régions sont bien loties entre champagne, vins d’Alsace et de Bourgogne ! Les deux sont également desservies par le TGV, avec des lignes internationales vers l’Allemagne et la Suisse, mais aussi intérieures vers Paris et Lyon. Sans compter une excellente desserte autoroutière (A4, A5, A6). Il y a certes des territoires ruraux dans cette zone, mais jamais isolés !

 La frontière fait grimper les prix

Le prix de l’immobilier dans le Grand Est et en Bourgogne-Franche-Comté est dominé par les grandes agglomérations et les zones transfrontalières. Le tarif pour un appartement à Strasbourg approche 2 900€/m² d’après MeilleursAgents, comme on peut s’y attendre pour une capitale européenne qui est la 8e plus grande ville de France. Mais des communes aux portes de la région de Bâle comme Saint-Louis (2 100€/m²) ou Pontarlier (2 200€/m²) dépasse des villes d’importance à l’image de Reims et Dijon (2 000€/m²) ou Besançon (1 850€/m²). Thionville (1 900€/m²), à la frontière luxembourgeoise, est davantage valorisée que Metz (1 700€/m²) et Nancy (1 800€/m²). Si l'on est tenté par un achat immobilier dans la région, simuler ses mensualités de prêt immobilier en ligne dans le cas d'un achat à Pontarlier ou à Nancy par exemple, permet de se faire une idée du budget que l'on peut allouer à son opération. En faisant varier la durée et les mensualités de crédit immobilier, on peut ainsi obtenir une estimation qui peut faire mûrir sa réflexion !

 Des villes encore très abordables

On l'a dit, Grand Est et Bourgogne-Franche-Comté concentrent des territoires ruraux, où il est possible de profiter des taux bas du crédit immobilier pour investir dans un logement abordable. On peut parler de grandes agglomérations comme Troyes (1 450€/m²), mais aussi de villes moyennes à l’image de Charleville-Mézières, Epinal, Chaumont ou Nevers, qui oscillent entre 900 et 1 100€/m². A Auxerre et Mâcon (1 300€/m²), c’est la proximité des régions parisiennes et lyonnaises qui font monter les tarifs. Avec un prêt immobilier de 150 000€, on peut s’y offrir un vaste bien de plus de 110 m², de quoi faire réfléchir les Franciliens et les Rhodaniens ! Et lorsque l'on en vient à concrétiser son projet, comparer les crédits immobilier peut aider à optimiser le coût de son achat. Faire appel à un courtier peut également être utile, car cet expert du crédit recherche pour ses clients le meilleur taux de prêt immobilier mais aussi les meilleures conditions pour le financement d'un bien immobilier.

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