Lors du Congrès immobilier 2025, Loïc Cantin, président de la FNAIM, a rencontré Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement. Une discussion, suivie par la rédaction d’Empruntis, centrée sur les attentes des professionnels face à un marché en tension.
Taux Empruntis relevés le 12/12/2025
PLF 2026 : un budget sous contraintes
Dès l’ouverture du débat, la question du projet de loi de finances 2026 s’est imposée. Vincent Jeanbrun reconnaît la complexité du débat : « Je n’ai pas de boule de cristal, mais le débat avance. On cherche le consensus partout. C’est une situation inédite en France, mais un chemin se dessine. »
Le ministre rappelle la fragilité des finances publiques : « Nous savons déjà que le budget ne suffira pas à relancer le marché du logement. Comme disait ma grand-mère : les essuie-glaces permettent d’avancer, mais n’empêchent pas la pluie de tomber. » Vincent Jeanbrun affirme ne pas se considérer comme le ministre du Logement, mais comme « le ministre de la crise du Logement ».
Le statut du bailleur privé comme bouée de sauvetage ?
Loïc Cantin déplore l’absence de mesures fortes pour soutenir le marché et redonner aux ménages une capacité d’emprunt suffisante. Vincent Jeanbrun reconnaît « un loupé » au Sénat concernant le statut du bailleur privé : « Le vote a eu lieu un dimanche soir, alors que des soutiens du texte étaient absents. »
Le ministre espère désormais que les parlementaires feront passer ce dispositif attendu depuis longtemps : « S’il n’y a pas de budget, il n’y aura pas de statut du bailleur privé. J’ai un petit espoir que l’intelligence collective l’emporte. »
DPE : vers un assouplissement
Autre sujet sensible : le diagnostic de performance énergétique (DPE), souvent perçu comme un frein pour les propriétaires. Vincent Jeanbrun soutient un amendement gouvernemental, visant à l’assouplir : « Désormais, si le propriétaire s’engage à faire des travaux, il pourra continuer à louer son logement. Et si, malgré tous les travaux possibles, la note DPE ne s’améliore pas, la location restera autorisée. »
Loïc Cantin propose de suspendre la notion d’indécence énergétique jusqu’à la reprise du marché. Le ministre ne s’engage pas sur ce point, estimant que la réforme du DPE apportera déjà un soulagement.
Encadrement des loyers : la proposition de trop ?
« Dans un marché en souffrance, l’encadrement des loyers serait une catastrophe pour le locatif », s’insurge Loïc Cantin. Vincent Jeanbrun confirme son opposition à une généralisation proposée par les socialistes, tout en nuançant : « Cette mesure pourrait être envisagée dans des zones spécifiques, comme aux frontières suisses. »
Loïc Cantin réplique : « Ce débat est dogmatique et dangereux. L’encadrement ne concernerait que les constructions neuves, mais on ne construit pas ! » Le ministre acquiesce, affirmant que la volonté première du gouvernement est de construire et de rénover.
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