L’attrait pour les petites villes s’est poursuivi en 2021, selon les chiffres des Notaires de France. Le marché immobilier post-Covid a davantage profité à certaines communes moyennes.
La dynamique du marché immobilier post-Covid
En 2021, le nombre de transactions a de nouveau progressé dans les villes de taille moyenne, selon le baromètre des notaires. L’attrait pour les petites communes s’est poursuivi pour les Français en quête d’un meilleur cadre de vie après les confinements.
La génération de cadres télétravailleurs n’hésite donc pas à s’y installer. C’est ce que montre le baromètre publié en juin 2022 par les Notaires de France, en partenariat avec le programme national Action cœur de ville qui vise à revitaliser le centre des villes. Un programme qui a été prolongé pour la période 2023-2026.
Volume des ventes en augmentation dans les petites villes
Sur près 200 villes étudiées, près de 190 connaissent une augmentation du nombre de transactions. C’est le cas pour Poitiers, Perpignan, Tarbes, Pau, Narbonne ou encore Agde qui ont enregistré une progression des volumes de ventes de plus de 20 % entre 2018 et 2021.
Cette hausse des transactions a été accompagnée d’une progression générale des prix de l’immobilier. Pour une maison, le prix médian a atteint 183 883 € dans ces villes de taille moyenne en 2021. Le prix médian des appartements anciens a enregistré une progression de 15 % depuis 2018 et s’est élevé en 2021 à 1 557 € du mètre carré.
Une augmentation des prix dans ces communes qui reste raisonnable, comme le souligne Rollon Mouchel-Blaisot, préfet et directeur d'Action cœur de ville. Selon lui : "Il faut continuer à rendre visibles ces communes de taille moyenne qui offrent une qualité de vie et des prix qui demeurent accessibles".
Revalorisation des villes moyennes
Les Français qui investissent dans ces petites communes bénéficieront d’une juste revalorisation de leur logement et "peuvent être certains qu’ils ne perdront pas d’argent", souligne Rollon Mouchel-Blaisot. Par ailleurs, "Nous avons déjà engagé la réhabilitation, la rénovation ou la construction neuve de 72 000 logements situés dans de nombreuses villes moyennes", indique le préfet.
Il n’y a pas assez de biens à vendre, et cette pénurie d’offres n’est pas uniquement le fait de villes situées sur le littoral. Le préfet doit remettre au gouvernement mi-juillet un rapport définissant de nouveaux axes de développement dont l’adaptation au réchauffement climatique ou au vieillissement de la population.
L’étude souligne d’ailleurs que l’attrait pour les villes moyennes concerne également les retraités qui préfèrent s’installer dans des villes de petite taille offrant une bonne qualité de service.
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