Le passage à une nouvelle année est l’occasion de tirer un bilan de celle qui s’achève. C’est ce que le site d’annonces immobilières LocService propose cette semaine, avec une rétrospective 2025 du marché locatif français. Si l’heure est à la stabilité, certaines communes voient les quittances s’affoler.
Taux Empruntis relevés le 17/01/2026
Le retour au calme ?
En 2022, l’inflation et la hausse des taux immobiliers venaient perturber les équilibres de la pierre. Selon les chiffres de LocService, 2025 s’apparente, après trois ans de turbulences, à un retour au calme. Le loyer moyen en France ne progresse que de 0,6 % en douze mois. Il atteint désormais 715 € charges comprises, pour un volume de 42 m².
En réalité, le pays est coupé en deux. La hausse de 1,9 % enregistrée pour l’Île-de-France vient masquer une diminution de 0,4 % pour le reste de l’Hexagone. En région parisienne, les loyers sont ainsi 82 % plus élevés qu’ailleurs. Le différentiel passe même à 169 % pour Paris intra-muros !
Cinq villes où les coûts flambent
Les données de LocService mettent aussi en lumière des augmentations exceptionnelles, en 2025, du loyer moyen dans certaines municipalités de plus de 100 000 habitants :
- + 8,32 % à Besançon (désormais 15,89 €/m²) ;
- + 8,16 % à Brest (14,32 €/m2) ;
- + 7,25 % à Mulhouse (12,75 €/m²) ;
- + 6,17 % à Nancy (14,96 €/m²) ;
- + 5,86 % à Metz (15 €/m²).
À noter que ces villes restent néanmoins toutes sous la moyenne nationale de 17,04 €/m², mais que certaines dépassent désormais la moyenne en région (14,61 €/m²). Enfin, si vous êtes locataire, rappelez-vous que la révision annuelle de votre loyer reste encadrée par l’IRL, un indice calculé chaque trimestre par l’Insee sur la base de l’inflation.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,75% sur 15 ans(1)
Autres actualités
