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Immobilier : une reprise fragilisée

Conditions de crédit en 2025
Immobilier : une reprise fragilisée

Alors que les conditions de crédits semblent s’améliorer, la solvabilité de la demande se dégrade. L’Observatoire Crédit logement / CSA revient sur l’activité du crédit durant les cinq premiers mois de l’année 2025. 

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Taux Empruntis relevés le 23/06/2025

Une remontée des taux

D’après l’étude, au cours des trois premiers mois de l’année, le taux moyen des crédits immobiliers a diminué de 22 points de base. Les banques ont amélioré leurs offres commerciales en s’appuyant sur la diminution des taux de la BCE. Le taux moyen était établi à 3,09 % en mars.

Au mois d’avril, les taux ont débuté une légère remontée, mettant fin à 18 mois d’une baisse continue. En mai, les taux moyens ont augmenté de trois points de base arrivant à 3,11 % pour la première fois depuis décembre 2023.

Cette hausse concerne le marché ancien, avec une augmentation de 2 points de base, se positionnant à 3,11 % en mai. Le neuf est lui aussi concerné, avec une montée de 3 points de base pour s’établir à 3,06 %.

Dégradation de la solvabilité de la demande

En ce mois de mai 2025, les prêts immobiliers accordés étaient en moyenne d’une durée de 248 mois. 68,3 % des crédits ont été octroyés sur une durée de plus de 20 ans. En comparaison, en 2024, 65,5 % étaient sur cette durée. La part des prêts les plus courts s’établit elle à 13,3 % en mai, contre 14,7 % en 2024.

Toujours d’après l’étude, le niveau d’apport personnel diminue. Sur les cinq premiers mois de l’année 2025, il baisse de 5,7 % en glissement annuel. En 2024, il augmentait de 2,8 %.

Tandis que les conditions de crédit s’améliorent, la solvabilité de la demande se dégrade. Cela s’explique notamment par la montée des prix de l’immobilier.

Activité du crédit : un léger dynamisme

Selon l’observatoire, depuis début 2025, un regain de dynamisme s’observe sur le marché. Cependant, l’activité de ces cinq premiers mois restent inférieure à celle que l’on pouvait observer de 2016 à 2019. Entre cette période et aujourd’hui, le nombre de prêts accordés a baissé de 32 % et celui de la production de crédits de 41 %. La production de crédits mesurée en niveau semestriel glissant n’a progressé que de 7,4 % en mai 2025. Pour le nombre de prêts accordés, le nombre est quant à lui de 7,8 %.

Même si les conditions de crédits du premier trimestre 2025 étaient en amélioration. L’observatoire analyse que l’activité du marché doit toujours évoluer avec des conditions peu favorables, dont notamment la dégradation du marché de l’emploi, l’affaiblissement des intentions d’achats des ménages ou encore la détérioration du cadre politico-économique du marché immobilier.

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