Les deux premiers mois de 2025 ont été marqués par une hausse du nombre de signatures de compromis de vente et une évolution des prix de l’immobilier. Ces signaux présagent une reprise du marché à venir. Le réseau immobilier Orpi revient sur les tendances de ce début d’année.
Taux Empruntis relevés le 21/03/2025
Une reprise des villes moyennes
Au niveau national, en janvier et février 2025, Orpi enregistre une hausse de 11 % du nombre de compromis de vente. Cela est notamment possible grâce à l’ajustement des prix actuel permettant aux acquéreurs de concrétiser leur projet.
Cela s’illustre particulièrement dans les villes de taille moyenne Les particuliers recherchent une meilleure qualité de vie. Mais aussi optimiser leur capacité d'achat, c’est pourquoi ils se tournent vers ces territoires. Par exemple, Perpignan voit son nombre de compromis augmenter de 32 % et Clermont-Ferrand de 25 %.
Cette dynamique entraîne une hausse des prix dans certaines villes comme Perpignan (+ 10 %), Tours (+ 9 %) et Pau (+ 8 %). Orpi voit cette tendance comme un risque de fragilisation de ce marché, justement porté par son accessibilité.
A contrario, Paris reste en retrait de 13 % par rapport à 2023, malgré une légère progression de 1 % par rapport à début 2024.
Une évolution du marché contrastée
En ce début d’année, les évolutions restent contrastées. À Lyon et Limoges, les prix baissent (- 2 % ; - 1 %). Au contraire, du côté de Toulouse, Paris et Lille, les prix remontent de 6 %.
Selon Orpi, cela illustre un rééquilibre progressif du marché. Une remontée des prix démontre un regain d’intérêt. Toutefois, toujours selon le réseau immobilier, il est primordial que ces tarifs se stabilisent pour que cette reprise soit durable.
Un retour des primo-accédants
Orpi souligne un retour significatif des primo-accédants sur le marché. Ils représentent 30 % des acquéreurs. Cette part a doublé en un an. En effet, en 2024, ils ne représentaient que 15 % des acquéreurs.
Cela s’explique notamment par l’embellie constatée sur les taux de crédit immobilier, ce qui profite notamment à cette catégorie d’acheteurs.
Enfin, toujours selon l’étude, les passoires thermiques représentent des opportunités à saisir en 2025. En effet, ces logements subissent des décotes importantes qui attirent les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique.
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