Les Notaires du Grand Paris ont analysé l’évolution de l’activité sur le secteur immobilier francilien de mai à juillet 2022. Résultat ? L’activité est en baisse de 7 %, comparée à 2021 sur la même période.
Une activité en repli
En Île-de-France, après la frénésie de l’année 2021, le marché immobilier est en retrait. Ainsi, les Notaires du Grand Paris constatent qu’entre mai et juillet, 54 000 logements anciens ont été vendus. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l’an dernier, à la même période. Ce chiffre cache toutefois des disparités entre les différents marchés. Ainsi, sur le marché de la maison, le ralentissement est très net. Le nombre de ventes recule en effet de 14 % pendant la période. Cette baisse du volume de ventes de maisons est davantage marquée en grande couronne (-15 %) qu’en petite couronne (-13 %). Les causes de ce ralentissement du marché sont multiples, expliquent les notaires. Ces derniers citent tout d’abord un retour à la normalisation du marché après une phase post-confinement particulièrement exceptionnelle. D’autre part, les difficultés structurelles ne sont certainement pas étrangères à cet atterrissage. Elles sont notamment liées à la pénurie d’offres et au durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier.
Les évolutions de prix à Paris marquent le pas
En Île-de-France, si les prix des logements anciens poursuivent un mouvement haussier, la croissance est bien plus modérée que les mois précédents. Et pour cause, la hausse s’élève à 1,6 % entre juillet 2021 et juillet 2022. Sans surprise, l’augmentation des prix est plus forte pour les maisons en grande couronne (+4,9 % pour l’ensemble de l’Île-de-France). À l’inverse, les prix se stabilisent et évoluent peu dans la capitale et pour les appartements situés en petite couronne. Ainsi, ce sont les maisons en grande couronne qui enregistrent la progression la plus importante alors que les prix des appartements sont restés stables en petite couronne (+0,5 % en un an).
Le prix des appartements anciens en baisse dans la capitale
À Paris, selon les Notaires du Grand Paris, le prix au m² des appartements anciens connaît une légère baisse annuelle (-1,4 %) en juillet 2022, pour s’établir à 10 590 €. D’après les indicateurs issus des avant-contrats, les évolutions de prix resteraient très modérées en début d’automne. Le prix moyen du mètre carré pourrait ainsi atteindre 10 680 € le m² en novembre 2022, un niveau équivalent à celui du mois de novembre 2021. En Île-de-France, les prix des appartements n’augmenteraient que de 0,7 % en un an, de novembre 2021 à novembre 2022. Par ailleurs, dans la capitale, les volumes de ventes d’appartements continuent de progresser. En hausse de 5 % en un an, le marché sur le segment des appartements conserve son dynamisme.
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