Janvier marque l’heure du bilan pour Orpi. Après une fin d’année 2025 mouvementée, le réseau d’agences immobilières dévoile ses perspectives pour 2026.
Taux Empruntis relevés le 13/01/2026
2025 : une année entre rebond et incertitude
Depuis septembre 2024, des professionnels de l’immobilier français observent une nette reprise du marché. Cette dynamique s’est confirmée en 2025, avec près de 945 000 ventes enregistrées sur l’ensemble du territoire, selon le Conseil supérieur du notariat. Selon Orpi, cette tendance nationale masque des disparités régionales : Toulouse affiche une progression de 15 % des compromis de vente signés en un an, tandis que Montpellier (- 8 %) et Limoges (- 5 %) peinent à suivre le rythme.
Le rebond s’explique en grande partie par le retour des primo-accédants. Les banques ont multiplié les offres attractives en 2025 : taux bonifiés, prêts à paliers, accompagnement renforcé… Ces leviers ont permis à de nombreux ménages de franchir le pas.
À l’inverse, les investisseurs locatifs se sont montrés réticents. Orpi attribue cette prudence à un cadre réglementaire instable : incertitudes sur le statut du bailleur privé, extension de l’encadrement des loyers, hausse des frais de notaire. Le réseau d’agences immobilières mise désormais sur le nouveau calcul du DPE qui a permis à 700 000 logements de sortir des étiquettes énergétiques F et G pour relancer le marché.
2026 : une année pleine d’enjeux
Malgré des signaux positifs en ce début d’année, Orpi appelle à la vigilance. Le réseau redoute que les élections municipales de mars 2026 et la présidentielle en 2027 accentuent l’attentisme. Guillaume Martinaud, président de la coopérative Orpi, prévient : « L’instabilité politique pèse sur les projets immobiliers. Nous l’avons déjà observé en 2017 avant l’échéance présidentielle : l’incertitude crée de la frilosité (…). » Pour éviter un nouveau ralentissement, Orpi milite pour deux propositions clés : la stabilisation du cadre réglementaire et l’adoption du tant attendu statut du bailleur privé.
Guillaume Martinaud conclut : « 2025 restera comme une année de rebond contrariée par l’instabilité. Pour 2026, nous devons impérativement créer des conditions de confiance. » Il souligne l’importance de préserver la vitalité du marché immobilier français : « L’immobilier, c’est le projet de vie des Français, c’est l’économie du pays, c’est l’avenir du logement. Il mérite la stabilité et la visibilité dont il a cruellement besoin. »
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