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Immobilier : les notaires envisagent deux scénarios possibles pour 2012

Rédigé par Empruntis le 22/05/2012

Immobilier : les notaires envisagent deux scénarios possibles pour 2012

Le marché immobilier amorce en 2012 un « nouveau cycle baissier », c’est ce qu’il ressort de la dernière étude publiée par les Notaires de France. Cette conclusion contraste avec les résultats de 2011 où les ventes avaient atteint 858 200 unités, au-dessus donc du précédent record datant de 2006 (837 000).

L’an dernier avait par ailleurs vu les prix immobiliers franciliens bondir de 10.6 % pour les appartements et de 5.7 % pour les maisons (respectivement +2.7 % et +1.3 % en province), signe que le marché demeure encore éloigné du « trou d’air » de 2008-2009.

Reste que l’exercice 2012 ne sera pas du même acabit. Les premiers résultats ne sont de fait guère reluisants avec une baisse des ventes de 14 % dans l’ancien en février par rapport à l’an dernier à la même période. Quant au neuf, les notaires se montrent on ne peut plus clairs : « 2012 ne sera pas une bonne année en termes de volumes ».

À partir de là, l’étude esquisse deux scenarios pour 2012. Dans le premier, la baisse serait modérée, avec des variations comprises entre -10 % et -15 % pour un volume compris entre 700 000 et 740 000 ventes. Pour cela, une combinaison de facteurs doit être réunie : des taux d’intérêt maintenus à leur niveau actuel, une législation sur les loyers non restrictive pour les investisseurs et une fiscalité mesurée.

Si ces conditions n’étaient pas observées - et c’est le deuxième scénario, les classes moyennes et les seniors seraient écartés du marché. La baisse des transactions serait plus significative, avec un volume qui descendrait sous la barre des 700 000 unités.

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