Vous avez repéré le bien immobilier de vos rêves ? En 2026, vous souhaitez vous lancer dans ce beau projet, mais ne savez pas comment faire pour que votre profil soit attractif afin d’obtenir les meilleures offres de financement ? Pas de panique, la case 18 de notre calendrier de l’Avent est là pour vous guider !
Taux Empruntis relevés le 14/01/2026
Quels documents mettre dans votre dossier d’emprunt ?
Une fois que vous avez eu un coup de cœur sur un appartement ou une maison et que vous avez signé votre compromis, il est temps de se lancer dans la recherche de financement. Plusieurs facteurs comme les taux immobiliers, la durée d’emprunt ou encore le montant du crédit vont venir impacter les conditions auxquelles vous pourrez prétendre. Votre profil emprunteur va lui aussi peser dans la balance, celui-ci comporte plusieurs éléments tels que :
- votre situation personnelle dont votre identité, votre contrat de travail, etc ;
- votre projet : travaux, diagnostic de performance énergétique (DPE), compromis, etc ;
- votre situation financière (relevé de comptes, bulletins de salaire...)
Objectif dossier parfait !
Le plus important pour avoir un bon dossier aux yeux des banques est de prouver votre capacité à rembourser votre prêt immobilier. Pour cela, il serait idéal d’avoir :
- un contrat en CDI hors période d’essai ou être fonctionnaire. Si vous exercez une profession libérale, il faudra que vous puissiez prouver la régularité de vos revenus en fournissant vos 3 derniers bilans ;
- la banque analysera vos 3 derniers relevés de comptes, il faudra donc éviter toute trace de découvert, des signes d’épargne seraient un plus ;
- votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % ;
- les banques demandent en général 10 % d’apport personnel, afin de couvrir les frais de notaire et de garantie. Toutefois, si vous disposez d’un apport plus conséquent vous pourrez prétendre à de meilleures conditions de financement.
N’hésitez pas à demander l’aider d’un courtier qui saura vous guider dans cette négociation et trouvera la meilleure offre de financement selon votre profil.
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