Dans leur dernier communiqué, les Notaires du Grand Paris font le point sur l’état du marché immobilier en Île-de-France au troisième trimestre 2025, et nous font part de leurs perspectives pour la fin de l’année et 2026.
Taux Empruntis relevés le 05/12/2025
Une hausse du nombre de transactions
Selon l’étude, au troisième trimestre 2025, les volumes de ventes de logements continuent leur remontée en Île-de-France. En tout, 35 170 transactions ont été réalisées au cours de cette période. Sur un an, le nombre de ventes a augmenté de 13 %.
Du côté des appartements, les ventes progressent de 12 % au cours de ce troisième trimestre, en Île-de-France. Sur le marché des maisons, cette augmentation est encore plus marquée, atteignant 17 % sur un an, dans la région.
Vers une stabilisation des prix en Île-de-France ?
Toujours d’après l’étude, les prix semblent se stabiliser sur l’ensemble de la région. En effet, sur un an, les prix des logements sont seulement montés de 0,4 %.
Cette progression est de 1,3 % sur les appartements franciliens, pour un prix moyen s’établissant à 6 230 € par mètre carré. À Paris, un appartement coûtera en moyenne 9 700 € le mètre carré, avec de forts écarts d’un arrondissement à l’autre.
Concernant les maisons, celles-ci voient leurs tarifs légèrement diminuer, en Île-de-France (- 1,3 % sur un an). Cette baisse s’illustre plus en petite couronne (- 2,1 %), une stabilisation serait attendue d’ici janvier 2026, d’après l’étude.
Un contexte politico-économique instable
Toujours selon l’étude, la reprise du nombre de transactions laisserait envisager une fin d’année 2025 orientée vers une consolidation progressive du marché.
Cependant, l’environnement économique instable crée un manque de visibilité sur les futures conditions de crédit immobilier, mais aussi sur les réglementations qui pourraient être créées ou modifiées.
De plus, le contexte politique, lui aussi instable, crée une perte de confiance des ménages et augmente leurs inquiétudes quant à la préservation de leur épargne. Enfin, les Notaires du Grand Paris estiment que cela repousserait les investisseurs locatifs qui devraient se faire plus rares sur le marché en 2026.
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