L’offre de logements à vendre sur plan est de nouveau dans le positif faisant suite à la chute des ventes de ces derniers mois. L’occasion pour les acheteurs de réaliser de meilleures affaires.
Chute des ventes d’appartements neufs
Les réservations de logements sur plan par des particuliers ont chuté de 16,8 % au deuxième trimestre 2022, par rapport à l’année précédente sur la même période. C’est ce que révèle le dernier rapport établi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Cette dernière a par ailleurs enregistré une chute de 25,9 % des ventes à destination des investisseurs locatifs sur la période, contre un repli de 8,2 % des particuliers qui achètent pour se loger.
Des résultats particulièrement bas, comme l’indique Pascal Boulanger, président de la FPI : "Jamais nous n’avions connu un nombre aussi faible d’investisseurs parmi nos clients depuis la mise en place de notre observatoire en 2016 (à l’exception de l’année 2020 qui avait été paralysée par les confinements)".
Les investisseurs locatifs en dispositif Pinel ont largement déserté le marché. "Les dernières élections, législatives et présidentielles peuvent en partie expliquer cette désertion", rassure le patron des promoteurs. Et pour cause, on observe généralement une forme d’attentisme des porteurs de projets pendant ces périodes, en particulier chez les investisseurs.
L’immobilier neuf accuse l’impact de l’inflation
Toutefois, l’inflation continue en matière d’immobilier neuf est aussi à l’origine de la baisse des ventes d’appartements neufs. Le pic inflationniste amorcé depuis le début de l’année pèse en effet lourdement sur les coûts des matériaux.
Ainsi, les candidats à l’achat aux ressources les plus limitées peinent à concrétiser leurs projets. D’autant que la remontée des taux rend difficile l’accès au crédit pour une partie de la clientèle des promoteurs. "Il est trop tôt pour annoncer que nous faisons face à une crise de la demande. Mais oui, la question se pose légitimement", constate Pascal Boulanger.
Des appartements neufs à négocier dans certaines métropoles
Conséquence de cette baisse des acheteurs, le nombre d’appartements neufs à vendre augmente dans plusieurs agglomérations. Un changement de tendance quand on sait qu’il y a un an les promoteurs alertaient sur la pénurie de biens à vendre. Ainsi, le nombre d’appartements à vendre sur plan est passé de 80 000 unités en début d’année à environ 84 000 au deuxième trimestre 2022. Dans son rapport, la FPI a réalisé un décompte du nombre d’appartements neufs en vente par métropole au deuxième trimestre de cette année.
Au regard de ses différents observatoires locaux, elle a analysé 18 secteurs géographiques. Certaines métropoles, comme Dijon, Nantes ou encore le Grand Lyon ont profité de l’absence des acheteurs ces derniers mois pour reconstituer leurs "stocks" d’appartements neufs à vendre.
Avec un nombre de biens qui augmente sur ces territoires ainsi que dans l’ensemble de la région Île-de-France, il y a nécessairement davantage de bonnes affaires à réaliser. Selon les agglomérations, des marges de négociation peuvent même de nouveau se négocier.
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