Immobilier neuf : des ventes en baisse en 2018

Les chiffres 2018 publiés par le ministère de la Cohésion des territoires sur l’immobilier neuf soulignent une baisse du volume des transactions, qui touche davantage les logements individuels. Cette tendance à la baisse va-t-elle se poursuivre cette année, alors que les taux du crédit immobilier restent bas ?

 Le neuf en recul de 1,9 %

Selon les chiffres du ministère, une baisse notable du nombre de ventes dans l’immobilier neuf est à constater, entre l’année 2018 et l’année 2017. Ainsi, cette baisse atteint 1,9% au total sur l’année, pour 128 000 unités réservées, et elle se voit encore plus marquée sur le quatrième trimestre 2018, avec un recul assez net de 3,1% par rapport à la même période de 2017.

Malgré cette tendance à la baisse, il faut néanmoins noter que le prix des biens est en hausse de 3% sur les biens collectifs, et de 0,6% dans les logements individuels. En moyenne, le prix de vente d’un appartement neuf en 2018 s’est établi à 4 125€/m², et à 273 000€ pour une maison individuelle.

 Les logements individuels davantage touchés

Le ministère de la Cohésion des territoires précise par ses chiffres, que la baisse n’est pas uniforme, et touche davantage les logements individuels. En effet, 128 000 logements individuels ont été achetés en 2018, soit une forte baisse de 10,1% par rapport à l’année précédente. La baisse n’est que de 1,2% dans le collectif.

Néanmoins, en s’intéressant aux biens mis en vente en 2018, la baisse atteint 3,9% au total, mais elle touche exclusivement les logements collectifs, car les logements individuels progressent de 2,4% sur ce critère.

 Quelle tendance avec les taux bas du crédit immobilier ?

Outre le PTZ ou encore le dispositif Pinel, l’immobilier neuf peut s’appuyer sur les taux bas du crédit immobilier pour encourager les acheteurs à investir. En effet, les taux du prêt immobilier en ce début d’année 2019 sont situés en moyenne entre 1,35% sur 15 ans et 1,85% sur 25 ans d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, des conditions qui ont drastiquement diminué le coût d’un crédit immobilier sur 20 ans et contribuent à compenser la hausse des prix. Même si la tendance du marché est à la baisse, notamment pour des raisons liées à l’insuffisance de l’offre, l’année 2019 reste attractive pour le marché immobilier grâce à ces taux de crédit immo qui créent un effet d’aubaine.